新北市升格兩年,購屋總價結構也明顯出現變化,其中總價千萬以上的購屋比率,從兩年前未升格前的24%,增加至今年上半年的40%,除因房價飆漲因素、北市房價高得嚇人外,也因為新北市的捷運便利及升格效應,吸引中產階級移入。
根據信義房屋統計,2010年未升格的台北縣,住宅交易中,僅有24%總價超過1000萬元,住宅平均成交總價約為815萬元,但統計2012上半年,升格後的新北市,平均住宅成交總價約千萬元,有將近4成的住宅交易總價在千萬元以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市有不少交通便捷、住宅環境佳與屋齡新穎的房子可選擇,加上重大建設陸續到位,也吸引大台北地區的中產階級持續移入,現在到新北市買千萬好屋,慢慢成為一種普遍的現象。
過去有人認為台北縣是二等公民,雖然有龐大的居住人口,但福利水準與硬體設施明顯都不如台北市,不過隨升格效應,加上捷運網路的開通,新北市已經慢慢蛻變,開始有大型的商業中心、購物中心、豪宅聚落等,住宅條件都有明顯改善,隨之吸引民眾在新北市定居,也帶動新北市房市發展。
若以行政區來看,新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區,都是千萬以上住宅交易較多的區域,且隨捷運開通與重劃區興起帶動,逐漸有向外擴張的趨勢。
蘇啟榮指出,台北市房價飆漲與近年不少捷運開通,是影響中產階級移入新北市的主因。
早年新北市通車的捷運多屬於南北向,聯繫淡水、中永和、板橋與新店地區,不過近年蘆洲線與新莊線部分通車,加上機場捷運線的興建,打通新北市大西部交通網絡的任督二脈,包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區,都受到捷運題材的帶動,加上本身新興重劃區的發展,提供單價相對便宜的房屋,吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
(轉自yahoo自由時報)