李同榮:我在2010年底,預測2011年房地產走勢,認為上半年會漲,下半年會緩,為什麼上半年會漲,因為看這個局勢,房價控制不了,一定會再漲。下半年會緩,因為政府會用「稅」來打,來控制稅率,果然有「奢移稅」出來。
當時,我看好的原因,一是遺產稅降低,但資金還沒有回流;二是開放陸資來台,這兩項利多,就足以支撐現階段的資金消化。目前基本面還沒有特別好,但房地產價格還是再漲,主要是資金還沒消化。
我認為,2012年的不動產價格的補漲行情,共分三梯次;其中,第一梯次,北部與中南部低價與高價地區,做補漲;第二梯次,台北市與各縣市行政區的低總價地區房價做補漲,漲得比其他地區還兇。
對於實價課稅,我認為,要實施實價課稅絕對要有時間表,但因建立交易資料完整時程須5至7年,因此,目前至2014年,大家不用擔心房地產的發展。
李同榮並大膽預測,政府推動實價登錄之後,最快4年後,可能會實施實價揭露;8年後,可能會實施實價課稅。
(轉自yahoo工商時報)