房地產新聞 » 101/06/21央行限縮房貸 新豪宅買氣掉7成

央行連續出重拳打房,甚至傳出今日開完理監事會議後,將祭出「豪宅版」的選擇性信用管制,嚇得豪宅投資客不敢出手,豪宅買氣直直落。代銷業者直言,央行盯上豪宅後,4月下旬至今,預售及新建豪宅買氣掉7成。

 

預售豪宅總價動輒上億元,如今研擬限縮豪宅貸款成數5~6成,等同豪宅投資客必須準備4000~5000萬元的現金,相較過往只需2000~3000萬元來說,多了將近1倍,對於要求資金調度靈活需求的豪宅投資客來說,並不願意將大筆資金就此注入,導致豪宅投資意願低落。

 

海悅廣告總經理曾俊盛表示,此波央行抑制房市,預售豪宅買氣影響最大,從4月下旬至今,買氣減少7成,而且豪宅投資客觀望態度愈來愈明顯。原因是此波央行房貸限制主要針對豪宅而來,加上部分豪宅投資客認為,豪宅價格已經到達相對高點,增值空間有限,豪宅投資客不願將重金壓在房市上。

 

根據永慶房屋統計6千萬以上的中古豪宅買氣,5~6月成交量相較3~4月銳減4成,價格則呈現持平。

 

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,目前的豪宅投資客並不是沒有房子自住,加上有其他投資管道,需要靈活的資金調度,不過,央行祭出限縮房貸手段,導致豪宅投資客必須將大筆資金壓在豪宅上,對於這群豪宅投資客並不是很好的投資方式,因此,決議放緩投資豪宅速度。

 

除央行限縮豪宅房貸外,近期還有歐債問題以及國內油電雙漲等因素,豪宅投資客對於豪宅投資態度相對保守許多,若未來央行仍持續關注豪宅,預期短時間內豪宅買氣不會有太大起色。

 

(轉自yahoo自由時報)