根據房仲調查,愈是高房價區的購屋年齡愈大,因此,全台以北市的購屋年齡最大,平均約37.4歲,不過,近3個月雙北市的購屋年齡有趨小的現象,其中北市、新北市的平均購屋年齡相較第1季分別年輕0.9歲、0.4歲。
相較雙北市購屋年齡趨向年輕,中、南部第2季的購屋年齡反而要比第1季增大,尤以南部高雄購屋年齡增加最多,拉高約1.9歲,台中約增加0.1歲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現階段為自住買方居多,購屋平均年齡自然下降,但南部一掃過去年輕人當家的印象,購屋平均年齡增加,除可能是換屋族進駐外,長線投資買方進場應是重要原因。
5至6月,國內股市因受到證所稅及歐債問題影響,導致高資產客戶投資房市態度相對保守,造成大多是有自住需求、但預算有限的年輕首購民眾進場購屋,對於高總價產品無力支撐,因此不論北中南,總價偏低的產品交易較為活絡。
第2季購屋年齡和年初有些不同,雙北市購屋年齡持續降低,主要是結婚與生子等購屋需求逐漸增加,讓年輕族群買屋意願大增,成為現階段市場主力。而高雄與台中購屋年齡不減反增,很可能與兩地房價具有低價優勢,吸引長線資金入住有密切關係。
徐佳馨也指出,由於央行針對新舊屋的貸款金額將合併計算,以新屋房價的6成為上限,將迫使自備款不足、卻想在「管制區」購屋者,只能先賣房、再買房,而這樣的限制,對於年齡較長的換屋客戶相對不利,特別是雙北市,貸款限縮將讓雙北市更成為以首購族群為主的市場,平均購屋年齡可能還會再降。
(轉自yahoo中國時報)