政大教授張金鶚昨(5)日表示,受選後樂觀氣氛影響,首季購屋單價升高,國內平均購屋者的貸款負擔率升至33.2%,創下近5季新高,台北市更高達45.1%,房貸壓力沉重。他籲請各銀行跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸,以凍結炒作動能,讓房市儘速回歸基本面。
內政部發布101年首季住宅需求動向調查,這項調查於3月前後進行,負責調查的政大教授張金鶚表示,由於訪查適逢總統大選之後,購屋者(新購屋者及欲購屋者)看漲房價者居多,因此房價趨勢分數由去年第4季的107分,升至今年第1季的119分。
調查指出,首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元,台北市也升至51萬元,新購屋者的房貸負擔率升至33.2%,創下近5季新高,其中台北市更高達45.1%,顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1%都得拿去繳房貸。
北市房貸所得比12.2倍
張金鶚表示,調查也發現由於房屋單價愈來愈高,民眾房屋愈買愈小,首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元,皆呈下滑,雖然購屋總價下滑,但國內房價所得比(房價是家庭年所得的倍數)仍高達8.2倍,而台北市房價所得比雖未續創新高,但仍達12.2倍,顯示房貸壓力沉重。
張金鶚:房價下半年走跌 張金鶚表示,首季民眾普遍看好未來房價,但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響,第2季房市不如預期,下半年房價有往下走的壓力,估計下修5%~10%,惟最終調降多少仍得看個案的表現而定。
籲不承作每坪150萬房貸
張金鶚對房市過度炒作深感憂心,他表示,如果國內所有銀行都跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸,他相信房市炒作動能很快會被凍結,讓國內房市加速落底,向基本面靠攏,他強調:「這些投資者有本領就該拿自己的錢買豪宅,拿大眾的錢去買(指向銀行貸款),一點正當性都沒有。」
話鋒一轉,張金鶚也表示,國內銀行閒置資金之所以湧向房市,就是因為政府無法把資金引導到其他地方,經建會應該好好規劃產業政策。
(轉自yahoo工商時報)