新加坡、香港與台灣先後以加徵印花稅、奢侈稅,嚴控短期炒作風氣,但成效皆有限,根據香港差餉物業估價署、新加坡都市再發展局(URA)與信義房屋資料顯示,最早啟動打房政策的香港,實施以來房價仍上漲十六.六%,台灣重點打房區域台北則上漲四.九%,新加坡也有三.四%的漲幅。
「剛出生的嬰兒十分脆弱,如果活過一年都沒事,那麼未來多會活得很好!」戴德梁行總經理顏炳立引用友人比喻指出,投資客在未作準備下,政府祭出奢侈稅風聲鶴唳地打房後,仍能存活下來,表示這些人未來都會活的不錯。
對香港、新加坡與台灣政府分別針對短期交易課徵重稅下,三地房價卻持續上揚,信義房屋企研室經理蘇啟榮說,其實,就實施前的漲幅分析,三地房價飆漲氣焰確實受到壓抑,只是資金行情力道強勁,讓房價降不下來。
「特別是與大陸資金連動性高的香港,為一個開放巿場,資金力道更強。」蘇啟榮說,香港在二○一○年十一月針對兩年內轉手物件課徵五%至十五%印花稅,實施後,當地房價雖一度小幅修正,但未久又拉起來,漲幅也是三地中最高的地區。
顏炳立指出,資金多、利率低,加上政府調控後,拿到巿場上交易的物件減少,在眾多資金搶進有限物件下,房價自然難以下滑。
對於新加坡就短期炒作物件課徵重稅的年限制訂為四年,是否值得學習?顏炳立不以為然地指出,新加坡相當重視招商引資,在相關租稅減免上提供極大誘因,經濟才能維持較高的成長,但台灣經濟正處於前景不佳的疑慮中,政府要做的是,就是如何引導資金投資台灣,繁榮台灣。不是一天到晚,想著如何針對富人課稅,影響海內外資金投資台灣的意願。
(轉自yahoo中國時報)