針對央行再揮重拳,嚴格管制第一屋增貸金額若用於第二屋,兩屋相加的貸款額度不能超過六成的限令,房市業者擔心,恐怕還沒打到投資客,便先敲昏一群換屋民眾。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出,換屋民眾若是先買後賣,第二套房貸在選擇性管制措施下,要準備更多的自備款,若進一步限縮第一套房的增貸用途,換屋族未來在換屋時,可能就得更衡量本身的財務狀況,或者採取先賣後買的措施來因應。
建商表示,一般民眾換屋,大多是採行先買下第二屋,再賣出第一屋的模式,避免先賣後買,還需一段租屋的空窗期相對麻煩,如今央行採取的限貸令,導致換屋民眾須準備更多的自備款才換得起房屋,會造成買氣速度變慢及數量減少,卻房價打不下來,因此,有建商戲稱,「此舉太過天真。」
舉例來說,名下已有一戶房貸的民眾,該戶房貸假設還可再增貸兩百萬元,此時若要再購置台北市價值一千萬元的第二戶房屋,最終銀行以最高六成的貸款額度核貸六百萬元貸款,但第一屋已經無法增貸,換屋族在未出脫第一屋前,想買進第二屋,因第二戶已貸款六成,因此,換屋族想要換屋必須自行準備四成的自備款現金。
且建商私下透露,目前以資產配置及投資為主的大戶,大多數不用貸款,直接用現金承買,以皇翔御琚(原名皇翔F4)為例,多數大戶購買時均無貸款設定,因此,希望政府推出政策時,不要打到無辜的自住民眾,不但導致民眾權益受損,也影響產業發展。
遠雄企業團副總蔡宗易表示,政府必須思考推出的政策是否真的達到效果,而不是推出的政策反而影響產業發展,建議政府應鼓勵民眾多投資,把餅做大,民眾才會多消費,促使整體經濟蓬勃發展。
(轉自yahoo自由時報)