士林文林苑都更爭議,讓建商對都更案望之卻步,其實,北市老舊公寓因都更題材造成價格大漲,墊高建商取得土地成本,加上整合時間拉長,稀釋都更獲利空間,才是造成目前建商對都更案紛紛退場最主要的原因。
根據台灣房屋調查北市12行政區公寓行情後發現,中山、文山及北投等三區,公寓行情高於電梯大樓,其中,中山區公寓比電梯大樓每坪貴4.7萬、價差比9.7%,榮登第一,第二名的文山區公寓價格也高於電梯大樓2.7萬元、價差比則為7.3%。
台灣房屋副執行長劉怡蓉分析,中山區自行劃定都更件數自92年至今共77件,96至100年每年平均劃定14.2件,而101年僅劃定1件,不難發現,中山區舊公寓行情飆高,甚至超越電梯大樓4.7萬,讓建商望之卻步。
據台北市都市更新處統計,今年截至目前為止,北市自行劃定都更總件數共23件,與100年劃定件數88件的一半(44件)相比,今年上半年度自行劃定減少近21件。
此外,觀察4月公寓均價超越電梯大樓的中山、文山及北投區,對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件,顯見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願。
劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升,有些區域甚至漲到新成屋八成,已反應未來都更土地開發後的價值,公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退場導致都更題材漸退燒。
在多數建商表明不再碰都更,甚至有業者喊出「都更已死」的情況下,是否會將原先猛炒都更題材的公寓房價,一舉打回原形,備受市場關注。
房仲業提醒這幾年積極投入老舊公寓、想大賺「都更財」的投資客,應該有高度風險意識。
(轉自yahoo工商時報)