房地產新聞 » 102/06/287月桃園房市推案爆量 北市低量

根據新的市調資料,6月奢侈稅滿2年後,利空逐漸淡化,建商與房屋代銷業者紛紛重新調整步伐,今年7月北台灣爆出1309億元的量體,其中桃園再爆大量,達到440億元,成為全台最大推案量區,而台北市因為文林苑都更事件引發推案閉鎖效應,只有78億的歷史低量。

 

住展雜誌指出,今年7月的推案,其實是前後推擠的效果,有一部分是520檔延後推案擠壓而來,由於7月之後,8月7日就將進入農曆7月「鬼月」,部分避開鬼月提前推案,使得今年7月的單月推案量暴增,跟去年同時期單月964億元相比增加345億、35.7%的量體。

 

住展指出,超過10億元的指標個案有29個,總推案量為1007億元,以1007億元加三成(10億元以下的推案總數),得到1309億元的總推案量,其中台北市的指標建案有4個、總案量78億元,新北市的指標建案有9個、總案量404億元,桃園地區有12個、總案量440億元,而新竹地區則有3個、總案量65億元。4區中以桃園地區的推案量最熱烈。

 

大台北區房市中,指標建案包括北市北投奇岩重劃區的「遠雄山綺」、「華固奇妍」,及同為北投區的先建後售案「天母富桂」。新北市方面,位於淡水的「海洋都心2」及「宏盛新世界2」,2個百億級重案都蓄勢待發。

 

新北市指標建案的推案量為404億元,加上台北市的推案量78億元,二市指標建案的推案量合計為482億元,僅佔今年7月指標建案總案量1007億元的47.8%,北市低推案量應該是和「文林苑」都更案懸而未決,引發的推案閉鎖效應有關。

 

桃園地區近年房市的推案量持續放大,預估今年全年推案量將有2500億元的實力,並出現近5年來的最大推案量。而今年鬼月前一個月,桃園地區指標建案的總推案量達440億元,較新北市的推案量404億元還大,正印證了桃園房市熱烈的程度。

 

大型開發商再度全力作多,宏泰人壽一案就有140億元、宏盛建設有100億元、遠雄建設有65億元、桃大建設有70億元,其他包括華固、馥華及中悅等公司也都有代表性建案推出。從推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北市的北投區,新北市則為淡水,桃園地區則集中在桃園市及八德市。

 

(轉自yahoo自由時報)