台北市信義計畫區最貴菜園之一的G1土地,昨天二拍順利標出,由板信董事、金富建設董事長劉賴偉以3億1萬元取得,換算每坪成交金額為358萬,寬頻房訊指出,358萬元的單價創下信義計畫區法拍史上次高價,僅次於D1的483萬元。
不過,由於持有地主多達13人,未來若有兩位以上地主主張優先承買權,依法恐出現抽籤才能決定這筆土地花落誰家的罕見案例。
G1菜園由於地主眾多,外界原預期至少等到第3拍,這塊位處北市松勇路53巷的土地才能順利標脫,不料,第二拍卻殺出程咬金,由劉賴偉以較一拍底價高出4026萬元標出。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,此次拍賣結果溢價率為28.3%,但面積僅83.8坪,需透過整合才能創造效益,加上這筆土地所有權人多達13人,個個都有優先承買權,未來變數仍多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義計畫區寸土寸金,整合土地難度更是難上加難,出現菜園這種特殊景觀,大多是土地經過多年仍未能整合之故。
這筆土地一側是華南金控興建中的大樓,周邊原有不少停車場與空地,今年開始陸續都有開發進度,最著名的是冠德在此區塊的開發案。
(轉自yahoo中國時報)