在地價節節高漲帶動下，台中房價一路上揚；不但七期、美術館豪宅個案每坪開價逾70萬元，五期、八期、十二期也站上30萬元大關，並出現遍地開花的榮景。

針對這波台中房市百花齊放的景象，台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒認為，相較於北部新莊房價每坪單價已逾80萬元，台中房價只是補漲而已，非飆漲。

他說，台中市市中心土地一地難求，不但北部建商加入搶地行列，台商也擠進這塊大餅，土地取得成本高，房價不可能回頭了。

目前台中房市出現首購、換屋產品一片欣欣向榮的好景氣，謝麟兒認為，台北土地取得愈來愈難，不但大陸、富邦、宏泰與興富發建設等重量級建商南下搶進台中市，北部代銷公司海悅、甲桂林和新聯陽也輪番上陣進場銷售，帶動全省客源齊聚台中購屋，加上原本即陸續回鄉置產的台商，台中房市絕無供需失衡的隱憂。

他也認為，不管是自住或投資，選擇精華地段作品不會失敗。包括七期、五期、八期、十一期、十二期，以及南區、環中路沿線的新光、部子段等，四號生活圈道路全線即將開通，屆時周邊房市還會更熱銷。

謝麟兒指出，據代銷公會會員市調結果顯示，目前首購和換屋個案銷售業績一樣長紅。首購產品以新光、部子段2-4房，建坪50坪以內的產品最熱銷，換屋產品七期、五期、八期、十二期等區塊，因一地難求，只要有新案出爐還是強強滾。

另外他也強調，台中市單元一至十四重劃，都屬於低密度開發，住一分區一戶地坪廣達50坪，土地強度不強，對於土地供給力道不足。

以十二期重劃區現況來看，住一土地每坪地價達35-45萬元，換算成房價，大樓產品每坪單價就要高達35萬元，透天別墅總價更是逾4500萬元，房價無回穩空間。

謝麟兒說，台中縣市合併後，現階段已出現蛋黃效應，中彰投等縣市購屋族不斷往台中市都心移動，人潮帶來錢潮，建商在土地難取得之下，供給不易，需求又增加，房價更不可能往下降。

在房價過高引發民怨時，謝麟兒認為，可以循新加坡模式，即政府政策面配合，政府和民間合作，建商不用取得土地，即無土地所有權，僅有土地使用權，購屋族買房後也只有房屋所有權，如此房價就會自然下降了。

(轉自yahoo中國時報)