台北市房價貴桑桑，民眾紛紛以「居住空間換取預算空間」。永慶代銷調查發現，前5月預售市場以低總價、高坪效的小宅產品最夯，市中心區推案量以房市相對親民的中山區總額最大，約180.4億元。另依台北市買賣移轉量調查，中山區也以2736戶穩坐銷售冠軍！

展望後市，永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出，美國ＱＥ退場，對國內房貸利率影響應是漸進式，利率不會快速攀升，而是緩步向上，預期超過4％機會不大，對房市影響有限，在上半年房價普遍有5％至10％漲幅後，下半年房市應呈現價平量增，全年買賣移轉量可望較去年的32.9萬戶成長一成五，來到36、7萬戶。

永慶代銷事業處統計，中山區20坪以下產品的成交占比從2010年28％到今年增加至51％，成長幅度驚人！信義房屋整理台北市4月實價登錄顯示，北市有46.8％，將近一半實價登錄案件，成交在10坪至30坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市4月實價登錄並未出現特高價的交易個案，但仍有些億元以上或單價百萬元以上大樓交易案，如敬業一路出現兩筆總價1.4億元個案，樂群三路則有豪宅成交單坪百萬元，吉林路也有7584萬元單價每坪102.6萬元豪宅成交，但北市地政局資料顯示，4月實價登錄總價億元以上物件僅占2.14％。

內政部昨公布4月最新實價登錄交易紀錄，四都住宅扣除車位後最高單價個案，分別是台北市新生南路二段「森美館」，每坪單價161.25萬元；新北市是板橋區漢生東路「畫世紀」，每坪單價74萬元、台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價54.5萬，以及高雄市鼓山區美術東四路「美術之星」，拆算不含車位單價34.9萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「森美館」總戶數12戶，是一層一戶的大坪數建案，且面對大安森林公園首排，住戶單純、無敵景觀視野，自然吸引高資產族的目光。

(轉自yahoo中國時報)