住展雜誌昨(13)日公布最新調查指出,北台灣都會區餘屋量約1萬戶,估計約0.72年即可消化完畢。在建商餘屋壓力不大且惜售心態濃厚下,台北都會區房價可望維持多頭格局。
住展雜誌研發長倪子仁表示,由於近年土地和房屋供給減少,加上財政部「青年安心成家專案」打算加碼至700萬元,並延長執行年限至103年底,使新成屋工地直接受惠。最近新成屋個案來人不減反增,預期新成屋的餘屋可望順銷。
住展最新公布的北台灣都會區餘屋量調查顯示,民國99至102年5月底的3年之間,北台灣都會區5大區塊,餘屋量累計有10,849戶,未賣出的總銷金額有2,671億元。
其中北台灣都會區餘屋量集中區,位於新北市、約4,439戶,總銷約1,188億元。
餘屋量體較大的前三名,榜首是淡水,至今年5月底止,有602戶、134億元的餘屋待售,至於新莊排名第二,第三是林口。
北台灣都會區第二大餘屋量為桃園縣,約2,960戶未售出、總銷488億元;至於台北市只有1千出頭戶,可以說無餘屋問題。
倪子仁指出,奢侈稅實施屆滿2年,房仲業倒了500家,中古屋市場面臨成交量「急凍」,使餘屋賣壓的問題又成為各界關注焦點;隨著近年來預售屋和新成屋屢屢熱銷,甚至很多建商反而惜售、慢慢賣,顯示餘屋問題已不復見。
倪子仁表示,依北台灣都會區目前餘屋量2,671億元來看,在北台灣2012年推案量9,264億元的占比,約達28.8%;以去年平均銷售率約4成估計,1年的銷售總金額為3,705億元,若建商在此期間,不再推出新案,估計2,671億元的餘屋量,約0.72年即可消化完畢。
住展雜誌所發佈的餘屋量調查,是以新成屋為統計標的,至於預售屋,由於尚未完工落成,因此沒有所謂的餘屋可言,真正會影響房價的供給,並非預售屋、中古屋,而是新成屋。
(轉自yahoo工商時報)