去年十一月自從壽險業者被下達不動產「禁買令」後，除取得一筆容積移轉土地、二筆地上權案外，已經超過七個月無大動作獵樓，手上仍握充沛資金等待去化。商仲指出，近年來壽險業一年最高砸下近千億在商用不動產市場掃貨，但今年都快過了一半，連一成都不到，預期近千億元資金將在下半年挹注在地上權案。

高力國際調研部董事李日寶指出，壽險業者因金管會限制，除新光人壽陸續在去年九月、今年一月，合計砸下三．六八億元買進一五○．一六坪的北市道路用地、四月底富邦人壽以二十六．○八億元拿下成功高中地上權案以及新光人壽以十四．八八億元標得台酒板橋地上權案外，上半年的商用不動產交易中，幾乎看不到壽險業者蹤跡。

不過，上述三案合計金額僅約四十四．六四億元，與壽險業過往動輒砸下近千億元在商用不動產市場上掃貨，比率僅是五％而已，顯示壽險業者手中仍有大量資金可投入不動產，但是在「禁買令」未完全解除的情況，以及海外買樓又尚未有定論下，壽險業應會將投資重心朝向地上權開發案。

去年十一月，金管會祭出「新八條」策略，商用不動產賣家掀起撤標潮，更造成商用不動產出現九連摃的慘況，即便是今年也僅有寶豐隆興業砸下八十八億元買下新光敦南大樓部分樓層，以及香港商基萬有限公司砸下二十七億元買下蘇黎世保險大樓部分樓層外，並無較大宗指標成交案例，而且兩筆指標案均非壽險業者投標。

新八條箝制 地上權案正紅

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，壽險業者目前仍受到「新八條」箝制，預期要砸重金至商用不動產市場獵樓的機率相對低。不過，地上權案並不在此限，而且近期推出的大多是位於鬧市黃金地段的大型開發案，推測下半年壽險業者將會更積極參與地上權開發投資案。

全球資產專案經理王維宏指出，過往壽險業評估地上權案，一般都會設定投資門檻，主要有兩項，分別是投資報酬率至少五％，基地規模五百坪以上的地上權，將會優先列入評估重點。

(轉自yahoo自由時報)