台灣人口老化問題嚴重，預估2026年將進入人口零成長的高齡化社會；不過專家提醒，國內房屋老化問題同樣嚴重，估計要花15.5個世紀，才能完成台灣30年以上老屋的都更工程。

專家指出，政府應加速推動老屋更新，並在都更案中興建一定比例的銀髮住宅，才能同時解決人口、房屋嚴重老化的問題。

政大商學院信義不動產研究發展中心昨（7）日舉辦「迎接高齡都市的心境與環境」研討會，財團法人都更研發發展基金會執行長丁致成表示，台灣已進入「初老」階段高齡化社會；但目前全台30年以上高齡老屋多達321萬戶、占比近4成，如何解決也是重要課題。

丁致成指出，高齡化都市跟不上高齡化社會的腳步，是一大隱憂，以台北市為例，迄今年4月底為止，只完成61件老舊公寓都更專案，約6千多戶；統計全台過去15年以來，完成都更的重建住宅不到3萬戶，以全台必須立刻更新的3百多萬戶30年以上老宅來說，算下來必須要花1,540年才能完成，根本緩不濟急！

丁致成指出，去年文林苑事件與最近大法官釋憲案，讓都更條例面臨重新大翻修、幾乎從根拔起，估計要完成修法，至少要等3年，也讓都更幾乎陷入停擺。

因此丁致成建議，政府應釋出招商完成或推動招商中的開發案，以公有地上權、都更案、聯開案來說，總計有25件、總面積達75公頃，政府應拿出其中10％或20％，當作公營住宅、出租老人住宅等。

財團法人台北市無子西瓜社會福利基金會董事羅德城表示，台灣是全球人口高齡化最快的國家，101年底全台65歲以上人口占比達11.15％，估計114年將超過20％，正式進入超高齡社會。因此，老齡議題已是重大的國家安全議題。

不過，未來10年，全台屋齡30年以上的老舊住宅比率也將超過一半，大幅攀升到56％，屆時全台5成房子都會讓我們的都市步入老年。

成大醫學院老年學研究所助理教授陳柏宗強調，良好的銀髮住宅應該要能實現老人對在地老化、在宅終老的夢想。與會學者專家建議，政府應雙管齊下，儘快恢復都市更新腳步，並利用公有地興建銀髮住宅、無障礙通用住宅，才能解決台灣人口、房屋老化問題。

(轉自yahoo工商時報)