北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西，該區房市近來因奇岩重劃區新推案量大增，連帶使得交易相當熱絡。

台灣房屋智庫統計周邊住宅行情，屋齡5年內的大樓大約40萬~65萬元，屋齡20年以上的公寓，則大約33萬~48萬元，比起奇岩重劃區的新建案每坪開價85萬~95萬元，顯得相當平易近人。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奇岩重劃區面積廣達16.68公頃，鄰近捷運奇岩站，位於公館路、磺港路之間，西側及北側與磺港溪親水公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰。

台北市政府也特別將該區域以「生態社區」作為規劃重點，約5.6公頃做為公園綠地使用，其中包括設有4座公園，全區為住三住宅地，低密度開發等。

許多建商例如華固、新潤、宏盛、宏普、宏泰、遠雄等多家重量級建商，也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案，目前大多以規劃中大坪數產品為主。

目前區域內第一個推案為「華固奇妍-晴川」，規劃60~80坪，目前每坪開價85萬~95萬元，隨著遠雄與宏築建設將陸續推案，如「華固奇妍-出雲」、「遠雄奇岩案-第2期」與「宏築奇岩案」，下半年奇岩重劃區推案量預估可達百億元。

劉志雄表示，北投地區各捷運站的周邊房價，最高為石牌站，其次為北投站，奇岩站則因生活機能較差排名第3。與石牌站及北投站相較之下，奇岩生活圈的居住環境較單純，總價1,000萬~1,500萬元就可買到2房的中古大樓，所以吸引許多自住首購族群的青睞，隨著奇岩重劃區新推案熱銷，預料奇岩生活圈住宅也會跟著受惠。

其中區域內成交量最大的路段則是公館路，中古大樓屋齡10~20年，每坪成交價約35萬~48萬元，屋齡20~30年的公寓，每坪成交價約33萬~42萬元。

另一個熱門路段則為北投路一段，中古大樓屋齡1~5年，每坪成交價約55萬~65萬元，屋齡30~40年的公寓，每坪成交價約42萬~48萬元。

劉志雄指出，統計今年1~5月台北市各行政區買賣移轉棟數，文山區名列第4，北投區則以1,417棟排名第5，顯示今年的房市「低總」氛圍依舊，房價基期低又有未來發展潛力的區域，將會是下半年房市的觀察重點。

(轉自yahoo工商時報)