即便今年商用不動產少了最大買主壽險業者進場掃貨，但靠著製造業主及資產投資公司進場支撐，整體成交金額並未下滑，反而還較去年同期要高，根據商仲統計，今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元，較去年同期304億元，增幅約7.23%，其中以廠辦及工廠交易較為熱絡，占比約37.11%。

瑞普國際物業董事長曾東茂指出，今年商用不動產交易型態與去年不同，去年因壽險業者尚未被管制，因此整棟大樓交易案例居多，不過，今年壽險遭金管會管制無法出手，反而是製造業自用買家以及資產投資公司一層一層買進，逐步累積交易金額。

其中又以工廠、廠辦的交易案相較熱絡，1~5月成交金額逾121億元，占整體商用不動產交易金額約37.11%，曾東茂表示，因政府鼓勵台商回流，加上原本製造業便有擴廠或遷廠需求的企業，包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗栗縣等區域均有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司均是此波主要買家。

商辦部分，因去年11月後，壽險業者受到金管會新八條管制，除寶豐隆興業砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層，及香港商基萬有限公司砸27億元買下蘇黎世保險大樓部分樓層外，目前較無大宗指標成交案例。

此波商用不動產主要買家，以建築開發業者最為積極，總計砸下126億元買貨，占比約38.65%，製造業者也不遑多讓，拿下第二名，總計砸下112億元買進商用不動產，占比約34.35%，外資則是砸下27億元，占比約8.28%。

曾東茂表示，預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長，除了工廠、辦公室市場會持續成長外，近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

(轉自yahoo自由時報)