新北市汐止社后生活圈包含中興路、福德二路、福德一路、明峰街、康寧街等，商圈以汐止百貨為主，各項採買機能完整、店面林立，適合重視生活機能的購屋族，康寧街以北則住宅氣息較濃，並有台北都會區第一大湖金龍湖，適合在意居住品質的民眾。

社后大橋利多 轉手速度快

信義房屋汐止店店長張俊達說，社后地區以汐止百貨為主商圈，周邊屬住商混和區，以中興路和福德一路為主，目前公寓每坪25萬元、華廈和中古大樓每坪30萬元，新大樓每坪38~40萬元。其中以2房~小3房產品最好銷售，總價1000萬元可買新大樓2房、1300~1500萬元可買小3房；總價800萬元可買5年以上的2房產品、1000~1200萬元買小3房，近期汐止社后在新社后大橋興建議題後買氣不錯，如知名社區「長虹大鎮」只要有釋出，1個月內都可以轉手。

今年汐止社后最大的議題即為6.89億元的新社后大橋將於6月動工的建設利多，台灣房屋汐止福德特許加盟店副店長林勇呈說，今年2月確定在福德一路至工建路段興建新社后橋，將採與捷運民生汐止線共構方式進行，為捷運及人車分離雙層橋梁，將為台灣第一座捷運共構橋樑，也對未來的汐止交通有相當大的改善。此利多釋出後，原本農曆年後仍處冷清的汐止房市，在3~4月開始熱絡起來，福德一路每坪漲了1~2萬元，年前15~20年中古屋每坪約30萬元的行情，在4月後漲至32~33萬元。

林勇呈表示，近來汐止社后最熱銷的房屋為20~35坪、總價900~1200萬元的2~3房產品，若民眾注重生活環境，可選擇金龍湖生活圈住宅，如湖前街周邊的「鶴之湖」、「湖前大地」，每坪各為32萬元和33~35萬元，總價皆約在1000~1200萬元之間，管理品質佳，而知名的「夢想社區」雖然每坪約40萬元，但優質的生活品質和藝文氣息仍相當吸引購屋族。另外，湖前街未來將有數百戶的大型社區推案，因此後市可期。

交通待改善 輕移民漸增

如果注重生活機能，欲選擇汐止百貨周邊，林勇呈建議「萬事OK」、「摩登台北」，大坪數戶別30~33坪、每坪33~35萬元；小坪數戶別12~15坪，為挑高4.2米產品，因此每坪近40萬元、總價450~600萬元。

由於汐止社后道路規劃較窄，上下班尖峰時間相當容易塞車，張俊達表示，目前汐止大眾交通運輸都在規劃中，如未來有台鐵樟樹灣站以及捷運民生汐止線的社后站，可以改善汐止交通問題，也因未來的建設利多，許多民眾已經提前進場，與南港僅一橋之隔卻只有1/3價格，目前已購民眾多為台北市輕移民的年輕人。

房價漲不歇 住戶素質佳

張俊達說，汐止社后以2009~2010年1年內漲幅最大，新成屋從每坪22萬元漲至30萬元，中古屋則從15萬元上揚至25~26萬元，之後每年平均以每坪2~3萬元調漲，但在2011~2012年受到奢侈稅影響停滯，近期又開始走揚。

張俊達最推薦知名社區「長虹大鎮」，於福德二路有4棟、福德一路有2棟，規劃26~60坪、每坪38~40萬元，以2房最受歡迎，不含車位能以總價1000萬元買到。另外，有樟樹灣站議題的「新南港双站」規劃24~56坪、每坪38~40萬元，詢問度也高。

新推案方面，目前有「長虹大鎮－Hoya」，規劃23~68坪，為地主保留戶的第3期推案，現場銷售人員王湘尹表示，小坪數產品去年就完銷，目前僅剩餘53~68坪戶別，並僅6戶可售，總價2400萬元起，已購客戶以內湖、南港居多。

另外，金龍湖旁有湖前第一排景觀豪宅「仰大湖」，規劃71~150坪，每坪42~50萬元，強調戶戶擁180度全湖景山水景觀，總價2885萬元起，已售近6成，目前剩餘戶別多位中高樓層。

(轉自yahoo自由時報)