中央銀行昨發布年度金融穩定報告，對房市泡沫化示警，包括桃園（青埔、南崁、八德）及新北市（林口、三峽、淡水）等供給量大的地區，將面臨房價下修壓力。

央行金檢處副處長蘇導民表示，近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在，希望各銀行採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管。

根據住展年初統計，新北市林口區共有五十個個案，可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個，可銷售戶數五三五七戶，桃園地區共有二十九個個案，可銷售戶數二九五八戶。

蘇導民指出，若以台電用電標準推估，全國去年空屋數約一四二．六萬戶，仍居高水準，近年大量推案且空屋率較高的地區，餘屋去化情形值得注意。

據了解，央行所指推案量較大地區，包括桃園青埔、南崁、八德，以及新北市林口、三峽、淡水；其中，新北市三區早被央行列入房貸控管區，桃園雖未明文控管，但八大公股行庫均自訂規範限縮，成為市場指標。

央行官員表示，不合理飆漲地區的房價，很多都是炒作出來的泡沫，且民眾為減輕負擔，買房時轉向總價較低的區域，使得六大都會區去年第四季房價所得比由九．一倍降至八．三倍，房貸負擔率亦由三十五．三％降至三十二％。

央行將祭出信用管制

「選擇性信用管制的槍已上膛！」行庫主管說，若桃園近期炒作氣氛仍不減，且民營銀行不顧「道德勸說」，預估央行最快本月底理監事會議就會出手。

蘇導民表示，央行對房市採取針對性審慎措施，近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚，但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢，顯示央行措施已發揮成效。

(轉自yahoo自由時報)