農曆年後的商用不動產市場氣氛轉佳，壽險業也表態要繼續加碼資金買商辦，加上國內史上單一開發量體最大的台北雙子星大樓開發案，昨日截標後得知已有數組人馬投標，商仲業者認為，今年商辦價格預估維持穩定成長。

租金投報率可能下修永慶資產管理協理黃增福表示，去年商辦市場火熱，價量同創新高、空置率也逐季下滑，惟租金漲幅受限，但台北市商辦的投報率仍有3.4%水準。今年商辦價格預估維持穩定成長局面，不過，在租金上漲幅度不明顯的情況下，租金投報率下修空間可能會加大。

根據永慶資產管理調查，今年在商辦價格依舊看漲、租金預估持平的走勢下，價格只要再漲15%，租金投報率就會跌到3%以下。黃增福表示，今年商辦需求增加，農曆年後買方詢問度、看屋量都有明顯增加，商辦價格估計還有1至2成的上漲空間。目前商辦產品只要帶有租約、以及投報率在3%左右，成交機會就相當高。

其中又以信義計劃區、敦南、敦北等三大辦公商圈最受青睞，去年成交行情漲幅皆超過25%。除價格漲幅相當高，同時也是目前陸資、台商回台設辦鎖定進駐的熱門商圈，吸金潛力最被看好。

除三大商圈外，站前商圈最近也相當熱鬧，開發量體為101大樓1.6倍的雙子星大樓聯開案，先前幾次標售都未順利標脫，不過昨日拜商用不動產景氣持續攀升之賜，在截標日前已有開發商投標雙子星大樓聯開案。

該案依計畫不得做為住宅使用，大樓設計主要是規劃百貨商場、辦公室及飯店為主，預估開發量體可達16萬坪，比國際地標的101大樓還要龐大。其中兩棟主體建築物C1、D1，設計樓高分別為56、76樓。低樓層規劃百貨商場、中樓層規劃辦公室、高樓層則規劃為五星級飯店，該規劃方式在日本重要交通場站節點，都已經很普遍。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，近年北市頂級的A辦大樓，房價已經站上每坪百萬元的行情，商用不動產景氣狀況穩定成長，而此次雙子星大樓的招商門檻能夠降低，自然會吸引有意願且有能力的廠商投標。

(轉自yaho自由時報)