發文日期：2015/05/30
發文組織：線上新聞中心

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

桃園市八德區房價近年隨政策「打房」走跌，擴大都市計劃重劃區內更紛紛出現「1字頭」，出身八德的桃園市長鄭文燦近期更頻釋出利多，看房人數逐漸升溫。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德向來是台北客南移「俗擱大碗」的最佳選擇，除鄰近國道2號機場聯絡道可銜接中山高速公路、北部第2高速公路交通建設等既有交通便利性，未來仍有利多持續發酵。

她說，八德位在桃園火車站後站區，未來尚有捷運綠線設站，台鐵若高架化也將增站，即使市長堅持台鐵地下化，未來也有助發展，其中八德擴大都市計畫區因鄰近台北市、新北市，還有中央大學八德校區預定地等話題不斷，不少自住及換屋族都相中這裡的區位條件與未來發展潛力。

鄭文燦日前出席八德指玄宮信徒會強調，航空城捷運連結八德、桃園、蘆竹至機場捷運，行政院核定綜合規畫後，桃園市政府要在一年左右完成工程發包，會讓桃園捷運不是紙上談兵，而是夢想成真。

市府定位為捷運綠線的航空城捷運除了在一年左右完成工程發包，鄭文燦也在爭取中央核定捷運三鶯線延伸到八德大湳，並積極推動延平路打通至大湳交流道、6號生活圈道路。

江怡慧指出，對自住型的客戶而言，八德是相當不錯的落腳區域，目前最受矚目的區域可分兩大塊，一塊是大湳市區介壽路沿線的住宅產品，另一塊就是八德地區如東勇、思源、興豐等重劃區及廣豐工商綜合區一帶，絕版1字頭房價也最具話題。

台灣房屋興豐直營店長陳利源表示，八德擴大都市計劃區早已吸引建商布局推案，除了深耕當地的在地建商，遠雄、麗寶等知名建商也紛紛搶灘，寶佳更是大舉推案，顯示各方看好八德市政中心未來發展趨勢，平均開價每坪介於18萬元至20萬元不等。

新建案除寶佳系列的閱美館、美術館、泓瑞群英、墨爾本、成家美地等，還有遠雄艾菲爾、竹風鳳凰、邦捷雲觀、逸極、德融首璽7期，陳利源指出，最具話題的是遠雄艾菲爾，規畫48坪至70坪，總價1,500萬元內，吸引不少台北客。

陳利源說，若預算有限又喜歡「前八德市公所」一帶環境的民眾，不妨也可考慮周邊的中古屋，例如建國路、興豐路一帶屋齡20年內、坪數約28坪至45坪，總價800萬元左右就能入手。

江怡慧分析，八德未列入信用管制區，政策打房是危機也是轉機，民眾不妨趁回檔盤整之際多看屋、多比較，未來捷運綠線勢必成形，預計也可與台北捷運三鶯線連結，後期發展勢必可圈可點。