發文日期：2012/04/22
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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

通膨話題與中南部房地產市場活絡，水泥族群土地資產水漲船高，包括台泥（1101）、嘉泥（1103）、東泥（1110）和信大（1109）都已積極活化資產，陸續尋求將閒置資產變更，預估台泥的資產開發市值高達200億元，而嘉泥等水泥廠的開發價值也由25億元起跳，都深受矚目。

進度最快的台泥竹東廠今年底應可完成變更，對外出售；嘉泥（1103）已經將高雄岡山水泥廠提出都市計畫變更；另外，東泥（1110）高雄市中心2.5萬坪土地沾高市升格之利，市場估計，市價可望提升25％。

台泥董事長辜成允在今年第一次集團法說會上就說，竹東廠申請都市計畫變更，預期今年底會有結果。

另外，台泥也已將高雄鼓山廠進行土地變更；法人預估，台泥如將所擁有的資產包括高雄鼓山廠99公頃、竹東廠22公頃、台北基隆路水泥發貨廠等地處分，處分利益高達1、2百億元。

中南部房地產市場今年以來大好，當地土地潛在開發價值提升；生產線都已移往中國大陸的嘉泥，目前閒置的岡山廠土地面積達16公頃，都市計畫變更的環評已獲政府通過，進入都審階段，一旦核准，預估開發利益約30億至35億元。

東南水泥多年前以20億元向台機船舶廠取得8萬平方公尺土地，在周邊統一夢時代等購物中心、商辦大樓陸續開發後，現有基地出租中，但已進行都市計畫變更中。法人指出，東泥這塊位於市中心，近兩年，高雄地區土價格至少翻了五成，東泥潛在的開發價值至少提升25％。

信大水泥目前在關西所擁有的194公頃的山坡地，還在都市計畫變更申請中，不過，隨著附近其它土地逐漸進入開發下，信大先前規劃此塊基地變為透天住宅及相關生活必要設施。據法人預估，這塊基地潛在開發利益應比先前所估的15億元已增加許多。