工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

近一年有些房價下修，台北文山區、萬華區每坪房價可能找得到2字頭，淡水還有1坪4萬元出頭的房子，讓北市有些地區的房價並不再那麼高不可攀。但生活機能佳的「好房」，這一年非但未下跌，更有一半的房仲認為，房價3年內還會再漲1~2成。

奇集集網站針對580位仲介從業人員進行「房仲經紀人大調查」，問卷結果發現，專業房仲手中生活機能好，交通好的房屋，近5成在1個月內就會成交，近9成在3個月內能轉手過戶，沒有所謂盤整期，跟整體房市「6個月才能成交」的現象截然不同。

奇集集網站總經理蔣馨誼指出，即使在奢侈稅之後，市場預期「房價打7折」的情況，仍不會發生在「好屋」身上。

根據問卷調查結果，有一半以上的受訪房仲人員認為好屋房價3年內會再漲1~2成，另外有3成更認為還會再漲30％。蔣馨誼指出，「好屋」的成交速度不但快，且價格絕對會持續看漲。

至於什麼樣的房屋是房仲認為的「好屋」，根據房仲經紀人大調查結果，房仲人員心目中的好房，要具備「生活機能佳」、「交通便利」、「增值空間大」及「優質學區」等條件。

太平洋房屋經理鄭國英表示，從大環境經濟面與房市供需面來看，國內房市具有一些利基，例如經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額（GDP）成長和建商看好329檔期，預估今年下半年會比上半年好，房市將逐步回溫。

他建議，置產型投資者，手頭如果有多餘資金，就可選定交通便利、購物及生活機能完善、需求多、轉手容易的地區進場；其中自住客買方最好準備至少3成以上的自備款，再選定近工作地點、近親友、交通便利、生活機能完善、社區管理良好的地區進場。

不過，他也指出，依目前實際交易情況來看，買賣雙方對價格認知仍有落差，若想在7月實價登錄上路前脫手或有換屋需求的屋主，建議可將開價略微下修，加快成交速度。