工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（8）日表示，太子汽車敦南大樓未來底價應定在90到100億元之間，而且國內多家投資機構、壽險業已出價95億元以上，「很多伯樂都準備要騎上這匹千里馬了！」以下是專訪紀要：

問：最近很多電子科技公司紛紛放無薪水假、國際經濟二次衰退隱憂、台股震盪，此時商用不動產市場還是進場好時機嗎？

答：現在儘管歐美債信風暴、外界信心不足，但口袋深的國內外法人，包括高資產族群、壽險業、大型建商這三種買家，都依然伺機尋找台北市好地段的優質獵物；搶商、搶地、搶豪宅的時代來臨，所以，好的物件，不會有爛行情、甚至還有可能創高價。

像信義計畫區亞太會館，3年前本來199億元要賣、當時還被人家笑（開價太貴），可是現在199億元哪買得到？所以優質地段的好物件，中長線只會增值保值，今天的高點、就是明天的低點。

問：太子敦南大樓的潛在買家怎麼看它的價值？

答：現在很多伯樂都等著騎上這匹千里馬了，如果有人想等債權銀行拍賣再撿便宜，那我只能送他7個字：「一點機會都沒有！」因為，國內外幾組壽險業、地產業和金融業等，已有出價95億元的潛在買家。

有很多評估中的買家估計，光是太子敦南大樓土地就值80億元，加上緊鄰公園、基地方正，未來單土地成交行情每坪上看1,500萬元。

問：有可能公開標售前，就有買家要求直接議價嗎？

答：有。目前，如果有買家議價的價格，出到許老先生（許勝發）點頭的價格，有可能在年底前就拍板成交。