發文日期：2014/06/30
發文組織：線上新聞中心

記者林美芬／專題報導

政府打房動作不斷，加上年底大選，房市轉空聲浪起。但淡江大學產經系教授莊孟翰指出，選舉只是影響房市因素之一，在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下，就算政府頻出手打房，還是難以見效。

中國肅貪 錢躲台灣？

莊孟翰分析，台灣房市走了超過10年多頭，主要關鍵是「資金」，2009年調降遺贈稅率到10%，帶動台商海外資金回流台灣，是推升房市榮景、價量齊揚主因；而近來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素，台商撤退回台資金，應該會持續進入台灣。

他還說，中國正在肅貪，也會造成不少中國黑錢逃離，再加上停留海外的中資，都有可能透過第三地進入台灣，這些錢不可能投資生產事業，最有可能進入房市。

莊孟翰舉例，中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個案，就具指標意義；萬通集團透過新加坡註冊，轉道進入台灣，在淡水小坪頂開發個案，不只房價創當地新高價，購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。

他也警告，此一個案的產權登記及經營方式，都可能影響到未來同類型中資進入台灣模式，台灣政府是否有能力把關及控管，值得關注。

肥咖條款 逼資金回台

他還指出，美國肥咖條款全球追稅，而台灣人當中，擁有美國國籍達93萬人，這凸顯海外台裔美籍人士的潛在資金實在驚人。莊孟翰認為，這些海外資金持續湧入台灣市場，就算政府不斷推出政策打房，效果也會被資金潮給淹沒。

莊孟翰指出，就算美國宣布QE（量化寬鬆）政策退場，但美國只是停止加印貨幣，尚未縮銀根，反而是歐洲已經宣布負利率，加上日本已經實施的寬鬆政策，全球資金寬鬆態勢短期不會改變。

但他也警告，台灣房市供需除台北市外，都屬於超額供給狀態，尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給，這兩年爆超大量，已形成潛在危機，但因有資金撐住，短期間沒有房價泡沫破裂危機，但「升息」將是重要指標，若升息號角正式響起，台灣房市多頭恐就告終。