發文日期：2014/05/03
發文組織：線上新聞中心

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國泰房地產指數昨公告今年首季全台推案量達3151億元，成交量指數為126.46，較上季減近3成5，房價季跌2.51％。首季房市北冷南熱，新北市和桃竹地區房市下修最多，反觀台南和高雄房價上漲10％以上。德明財經科技大學副教授花敬群表示，位於次要區域的房市預計再下修1成，以淡水壓力最大，預估會是潛水艇式的逐步下修。

花敬群指出，今年329檔期買氣弱，後市壓力增大，「尤其第2季可確認房市是否反轉」，若撐不住，就會持續下修。

花敬群說，首季末太陽花學運影響台灣房市甚大。過去政黨惡鬥還未像這次對房市影響嚴重，這次學運涉及一般人，衝擊擴大，且假使社會動盪未收斂，房市將會持續下修。

國泰房地產指數顯示，台北市房市高檔盤整，「且是高價房支撐北市房價」，高價區平均每坪118萬元，房價比3個月前漲10％，較1年前漲27％。新北市則是各價位產品都跌價，跌幅6％至8.17％。

新北市除了30萬元以下的低價產品，其他中高價位物件的成交量指數較去年更是重跌5％~15％，花敬群分析，「若房市出事，第1張倒的骨牌可能就在新北市」。

不願具名的代銷業者表示，的確最近來接待中心看房的人數有減少，以新北市最明顯，政府打房使民眾觀望氣氛變濃，就算上門看，殺價也比以前凶。

就近期走勢比較，桃竹地區跌勢明顯，桃園中壢及竹北價跌量縮，尤其新竹成交量指數更重跌78％，竹北也下修50.61％。

台中房市被解讀為「短期內市場動能都不錯」，較上季價穩量小縮；台南市價漲量穩；高雄市價漲量縮，也就是價格很敢開，成交量還未顯示捧場。

國泰建設發言人陳仁澤表示，中南部房市不錯，國泰旗下台南的「文海硯」總銷金額25億元，在短時間內已經銷售8成。

崑山科技大學教授陳淑美表示，中南部市況比北部熱，很有可能是房市景氣走到末端的徵兆，接著看第2季表現，趨勢會更準。