工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

國銀房貸利率恐全面走高。國銀主管指出，金管會要求放款準備率由0.5％提高至1％，銀行房貸利率若低於2％，恐怕將成「賠本生意」，行庫主管指出，以銀行平均資金成本來看，房貸利率要2.2％以上，才能負荷銀行需增提的放款準備成本。

一般民營銀行目前首購房貸利率大致維持2％以下水準，民營銀行主管指出，央行要求最低下限為1.84％，因此目前尚以1.84％為優惠利率底限。

但大型行庫指出，以國銀放款的提存率及現有呆帳準備水位來看，「低於2.2％的房貸利率，未來都形同是賠本生意」，但利率訂價仍與市場接受度有關，利率太高可能造成客戶跑掉，如果銀行其他業務無法即時彌補流失的房貸業務，可能衝擊銀行整體獲利表現。

據了解，央行日前也祭出新指令，在因應國銀提問時作出裁示，倘若民眾購新屋時，舊屋房貸尚未繳清，則新屋能取得的房貸，加計舊屋房貸未償還餘額，合計不能超過新屋鑑價的7成。

銀行主管舉例，若想從上述方式變通，除非舊屋是登記在夫或妻單一名下，新屋貸款才能免除上述限制，但倘若舊屋的產權是夫與妻共同擁有，那麼夫妻想換屋辦新屋貸款時，就會被卡死。

除非先把舊屋賣掉，進而清償所有舊屋貸款，否則新屋貸款能取得的成數將大幅縮水，原本能取得7成的成數，恐將因為舊屋貸款排擠，降至3~4成。