房地產新聞 » 房市議價空間擴至18% 短期已缺乏投資空間

中央銀行總裁彭淮南緊盯房市,擔心在通膨壓力下,房地產再度成為炒作對象。不過,根據國泰建設發布第一季房地產指數調查結果,出現推案量萎縮、議價空間擴大、30天銷售率大減、成交量下滑等情況,看來央行可能不須太過擔心。

  國泰建設調查發現,第一季的新推個案數共240件,推案戶數計有1萬2,488戶。個案總可銷金額為2,038億元,較去(100)年同季減少35%;主力總價為1,620萬元,以大廈類型推案者占84%為主。

  觀察價格指數變化,台中市、台北市與桃竹地區房價漲幅較高,新北市價格呈現下跌,而桃竹、台中與高雄市房價年漲幅已低於季漲幅,投資獲利空間相 對有限。各都會區開價以桃竹與台中調漲幅度最高,新北市持續出現調降,台南市相對持平。多數都會區議價空間持續擴大,議價空間接近18%,不過台中市相對 較低。

  高雄市推案量大幅擴張一倍以上,台北市縮減近五成,其餘都會區波動幅度相對為低。多數都會區30天銷售率呈現擴張,以台北市回升幅度最高,但新 北市出現明顯萎縮,銷售率水準值也是各地區最低。各都會區成交量多呈現回升或持平,僅新北市出現較明顯萎縮,高雄市擴張幅度超過2倍。

  從調查結果可以發現,新北市狀況較差,而高雄市表現有別於北部市場,顯得較為活躍。新北市明顯呈現衰退結構,多項指標相較上季均出現負向趨勢, 雖然推案規模仍屬於中高水準,但30天銷售率降至1成以下,成交量較上季萎縮超過4成,加上成交價較上季出現下跌,且價格水準已與去年同季相當,顯示短期 已缺乏投資獲利空間,市場後續發展將影響價量中長期趨勢。

  高雄市第1季的市場有別於北部區域,明顯回復擴張趨勢,特別是在推案規模大幅擴張下,30天銷售率則上升至約17%,短期交易量的大幅擴張,後續能否更明顯帶動價格,確實值得關注。

房地新聞橫槓

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