〔自由時報記者林美芬／台北報導〕即使交易量急凍，但根據台灣房屋的調查，11月雙北市最賣座區域，台北市是內湖區，新北市是新莊區。

各家房仲都有自家版的賣座區域，調查方式各異，有的是成交筆數，有的是登記異動房屋，台灣房屋這次提出的賣座區域是以各行政區交易件數除以直轄市總件數，求出銷售占比。

調查的結果，北市交易熱區前五名依序為內湖占17.14％、文山15.24％、松山15.24%、中山14.29％、萬華13.33％。

內科就業人口帶動

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，內湖受惠內湖科學園區就業人口的帶動，房價漲幅是近8年來，北市12行政區中表現最好的區域，內湖捷運線、大內科計畫、生活機能完善，且內湖區一直以來都是北市買賣移轉棟數最多的前三名。

文山區向來是軍公教的買盤區，鮮少投資客，較不受奢侈稅影響，買氣一直都很穩定。松山區受惠於捷運松山線2年後通車，通車前的利多期待，加上前瞻 21大樓標出高價，激勵周邊行情上漲，交易量也頗為活絡。至於新北市最賣座前五名行政區，分別為新莊占11.77％、汐止10.50％、新店9.66％、 土城8.82％、三重8.40％。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，受惠雙北市大眾捷運系統便捷，一些位居北市、新北市交界的衛星城鎮，大幅縮短民眾進北市的時間，且因一橋之隔房 價相對便宜，深受小資族及新婚族的青睞！像汐止、新店、三重交易較活絡，新莊主要是明年（2012）捷運預定通車新莊區，屆時大橋頭站至輔大站先行通車， 也是因為通車期待，交易量價支撐力道最強。

精華區支撐力道強

劉怡蓉表示，受到國內外經濟景氣低迷影響，雙北市一些主要熱門行政區，由於房價短期漲幅過快，在政府出手打房政策下，這些熱門行政區交易相對低迷，不過，值得注意的是北市核心區因為買賣雙方價格認知差距過大，導致交易量銳減，但精華區價格支撐力道較強，賣方較不願意降價。

劉怡蓉分析，像汐止區，位於北市與基隆市之間，由於內湖區房價偏高，許多有購屋需求的人退而求其次，買進一個行政區之隔的汐止，且房價也相對便宜很多，加上到內湖上班也相當方便，因此成了新北市重要的交易熱區。

因捷運通車較早，新店向來是新北市房價相對成熟的區域，且預售屋推案價格迭創新高，光明街國泰雙璽開價70~75萬／坪，五峰重劃區的美麗殿，開價70~80萬，紛紛創下新店預售行情新高，中古屋的行情也連帶被拉抬，交易量還算不錯。