房地產新聞 » 標合宜住宅 4建商挺林口房價

第一批合宜住宅機場捷運A7站四個基地預標售案,昨(8)天分別由遠雄、皇翔、名軒及麗寶四家建設公司得標,預計年底動工,每坪平均售價約15萬元,將是大台北地區捷運沿線最便宜的建案。

 

由於目前A8、A9站房價動輒每坪25萬元以上,A7區域內雖然生活機能不佳,在A8、A9站房價愈喊愈高的排擠效應下,業者認為,A7周邊將成首購自住客的市場。

 

A7站合宜住宅通過規格標審查的建商,A基地有遠雄及皇翔、B基地有遠雄及皇翔、C基地有遠雄及名軒,D基地有遠雄及麗寶,昨天上午進行價格標的開標。

 

營建署署長葉世文於開標後召開記者會表示:「非常巧合,四塊基地都由不同的建設公司得標,而出乎意料之外的是四家業者的投標金額都比底價高出一倍以上,這對國庫有不小的幫助。」

 

營建署指出,四塊基地每坪底價為12萬元,A基地遠雄以每坪24萬3千多元得標,B基地皇翔以26萬元得標,C基地名軒以26萬4千多元得標,D基地麗寶以26萬5千多元得標。政府因標售土地所取得價款也由原預期35億元倍增至76億元。

 

得標的遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商皆表示,這次得標單價雖然是每坪24萬元至26萬元,但因合宜住宅屬於大型開發案,採「以量制價」的開發方式仍可將本求利。

 

台灣房屋資產服務中心副總徐偉舜表示,合宜住宅土地容積率高達300%,是住二容積率150%的兩倍,土地使用強度高,相較林口地區A8、A9站住五的土地行情每坪70萬元以上,建商這次的取得成本,雖然是底價的翻倍,但換算取得成本並不貴。

 

皇翔建設財務經理兼發言人游玉華指出,建造合宜住宅的利潤的確不高,但政府的立意是好的,因此皇翔支持這項政策。

 

遠雄集團副總經理蔡宗易表示,遠雄這次以擅長的「造鎮案」來規劃,包括智慧住宅、綠建築等,都將在未來的合宜住宅中可見。

 

營建署長葉世文指出,根據得標業者的規劃,合宜住宅每戶的坪數在30~50坪之間,未來每坪的售價不能超過15萬元,估計每戶售價將在450萬元到700萬元之間。

 

原本A7合宜住宅只規劃2,400多戶,但由於業者運用開放空間、停獎等容積獎勵辦法,因此興建戶數將達3,960戶,其中有199戶規劃為社會住宅,預計年底動土並開始預售。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,內部成交資料統計,總價500~700萬元、700~1,000萬元物件,合計就占了新北市成交量的一半,這類首購物件的需求相當強勁,由此來看,A7機場捷運線與板橋浮洲的合宜住宅案,應該會受到首購族的喜愛。

 

信義代銷協理何胤諭表示,A7的位置雖然有點偏遠,門牌也屬於桃園縣龜山鄉,但仍算是大台北的生活圈,大台北地區很難找到捷運站旁有1字頭房價的新大樓,而現代人對於捷運已形成依賴,未來銷售不成問題。

 

更新日期:2011/07/09 02:53 記者于國欽、馬婉珍/台北報導

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