【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】

炒房投機客「錢進」桃園及中壢等，引起中央銀行高度關注。面臨局部性房價異常飆漲，央行明天理監事會議不排除擴大管制區，但傾向由各大公股行庫自行訂定管制措施，透過道德勸說方式，抑制特定地區房市炒風。

部分大型銀行昨天已著手研擬新一波管制方案，目標鎖定八德、中壢（青埔）及蘆竹（南崁）等區域，自行訂定「內部規範」：凡屬房市投資客，貸款成數自目前的最高八成或七五成，往下降至七成；利率則自百分之二點三起跳等。

金融界人士指出，由於桃園將升格直轄市，加上政府將發展桃園航空城，以及機場捷運線各工程陸續動工等潛在諸多利多題材，吸引炒房投機客資金大舉湧入，帶動桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地區房價飆漲。

面臨桃園、中壢及蘆竹等地炒風再起，央行昨天全面清查各大銀行承做三大區域房貸狀況，作為明天理監事會議決策參考。

但金融界人士說，因這三個地區的房價只在「某一個點」或「某一個新建案」甚至只是某一條街房價在飆漲，央行恐不易把特定的「點」列入「管制區」。

業者指出，明天央行若未將房市管制區擴增到桃園、中壢及蘆竹等地，一般預料，在央行清查貸放狀況，且「暗示」之下，包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等公股行庫，將比照九十九年六月央行推出「打房」措施前的方式，即由各大公股銀行內部先自行訂定特定地區管制措施，透過「道德勸說」方式，抑制炒風。

銀行業者說，房市投機客近來資金湧入桃園、中壢等狂炒，特別是高鐵桃園站，俗稱高鐵青埔站附近的「中正藝文特區」、「青埔特區」及桃園航空城附近，預售屋價格從每坪約十八萬元飆到每坪四十萬元左右，房價直逼新莊副都心等新北市地段。

但銀行業者說，目前中壢和青埔僅部分特定地區房價飆翻天，其他鄰近房價仍低，因此，即使明天央行沒有管制行動，銀行也會自動自發，配合央行「道德勸說」政策，自行訂定管制辦法。