記者林美芬／台北報導

實價登錄上路後，隨著資訊漸揭露，價格與市場喊價間的落差現形，學者又將房市危機論抬出檯面，甚至預言新竹將是危機的最重災區。

被房產業者視為空頭總司令的政大教授張金鶚認為，實價揭露後，可能帶動政府及金融機構自保，預計在第四季會發酵，房價崩跌速度恐比預期還快，一些推案量大的區域，如新莊、三峽、淡水等地，房價都可能出現裸泳，也就是都可能會出現骨牌推倒效應。

玄奘大學教授花敬群以都會區來預言可能的房市危機，點名新竹被列為危機第一名，主要是從去年到今年整個推案量幾乎是爆量成長，但銷售率其實不如預期，加上產業結構因素，市場胃納量並不足以支撐這些大量的推案。

新竹幾無重大建設

花敬群指出，新竹縣市這幾年來幾乎沒有什麼重大建設，但縣市政府連續開發新重劃區，也誘導眾多建商進場買地開發，結果短期爆量，新竹縣市的發展如同20年前的台中市，本身具體公共建設幾乎看不見，但重劃區一個接著一個開，台中市因只有空話，房價連跌多年，一直到最近才翻身。

花敬群認為，桃園反而是有利多的潛力，如航空城計畫、機場捷運即將完工、本身的產業園區等，都有一些想像的題材，如果務實發展，桃園是可期待的。

台北市已接近飽和，很難再有大型利多支撐，但集眾多優勢於一身的台北市，短期內依舊亮麗，如何讓台北市繼續維持亮麗的成果，是一項艱難的任務。

最讓花敬群難料的是新北市。他指出，新北市擁有的資源及發展走向都尚未成熟，具有獨立發展的可能，也有可能被併入北市，發展為典型的衛星城市，另一種可能是直接併掉台北市，將台北市整個吃進新北市中？他說，這一切難料，而這取決於市長的領導力及資源運用的能力。

台中、高雄前景佳

台灣各都會中，花敬群認為，最看好的是台中及高雄，一是基期低，二是同步發展的資源也在匯集中，反而具有前景及潛力。