工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

竹北市縣治二期開發已趨飽和，高鐵特區、台科大區房價居高不下，造就了新興開發的縣治三期重劃區成為大竹北房市新寵，開發短短1年多的時間，已經吸引包括富宇、椰林、時代、禾寅、豐邑、仁發等10多家大型建商在該區劃地推案。

由於縣治三期房價約低於高鐵、台科大區1成，對於新竹地區的首購族相當具有吸引力。

竹北市縣治三期總面積約75公頃，基地呈扁長狀，東以竹北市縣治三期區段徵收8米計畫道路為界、西至中正國小及中山高速公路，南以勝利八街為界、北至中山路及8米計畫道路，與縣治二期僅隔著一條豆子埔溪。

縣治三期雖然是新興開發的重劃區，但因為與二期僅一溪之隔，幾乎完全坐享縣治二期所有的生活機能，包括喜來登商圈和光明商圈的便利性，更因規劃的聯外道路都是30米寬大馬路，可快速連接光明六路、文興路直通新竹高鐵站。

高鐵區、台科大區目前土地每坪動輒7、80萬，甚至百萬元以上，建商新推建案每坪單價幾乎都在30萬以上，最近更傳出有每坪40、50萬元的高價產品出現，動輒一戶2、3,000萬元的房價已經讓首購族卻步。

反觀縣治三期，目前土地價格約僅上述兩區的一半，新推建案的房價也大都在2字頭，最近反成為新竹地區房市最熱銷區域之一。

目前縣治三期推案地點主要以臨豆子埔溪為主，包括富宇建設的「東方之珠」、椰林建設「懂厚」和「昂」、時代建設的「時代花園廣場」、禾寅建設的「文鼎首賦」、仁發建設的「上境」和「藏綠」、群新建設的「A’MORE等」。建商表示，預計3年後縣治三期將由目前的一片荒涼，轉變成竹北市的新興區域。

縣治三期鄰近台元科技園區，建商指出，以銷售客群分析，購屋者約有50％的比例是來自台元科技園區，約40％則來自竹科。至於基地位於縣治三期的國際綠能智慧園區，因台達電已經和新竹縣政府簽約，取得未來50年的BOT營運權，未來發展綠能產業將帶來數千工作機會，有就業就有購屋消費，建商相當看好縣治三期的後市發展。

至於縣治三期的房市有多熱，富宇建設上周末才正式公開的「東方之珠」，短短4天就吸引50餘組客戶前來看屋，並順利簽約成交10幾個案子。「東方之珠」總戶數264戶，每坪單價24至26萬元，2至3房600多萬至1,000萬元的價位，在高價位林立的竹北房產市場相當吸引首購族的目光。