房地產沒有落入七年景氣循環，是房價泡沫說的最大支撐點，任何景氣都會有循環，數據會有高低變動，惟獨台灣房市走了近十年的多頭，仍然未見明顯的趨緩現象，其中很重要的關鍵，就是台商回台購屋。 

創信鞋業五十六年前在彰化發跡，廿多年前轉往大陸設廠，創信鞋業董事長吳振昌說，若台灣自由貿易島的政策落實，在台創造「虛擬境外」的生產條件，台灣生產優勢不再輸國外。「這些年來在全球追逐低廉生產成本的台商，就像倦鳥一樣，想歸巢了」，但他反問：「政府何時能築好巢？」 

這是大陸台商普遍存在的問題，經過二十多年的打拼， 中國大陸的生產環境已經大不如前，相對衡量之下，原來既存的優勢已經不復見。吳振昌預期，未來台灣鞋業在海外的「賞味期」，大概只剩下五到十年，也就是每五年到十年，就要面臨尋找下一個更便宜生產基地的關卡，「如果想廿年不遷廠，現在大概只能去非洲設廠了」。 

大陸發展後才不過廿年，已經面臨跟當初台灣類似的發展瓶頸，例如貨幣（人民幣）大幅升值、勞動力成本快速增加、環保要求提高等。在經營考量之下，回台設廠當然也是選項之一，但是卻看不到政府為台商鋪設的路。 

馬英九總統宣示政府要加速打造台灣成為自由貿易島，吳振昌認為，若政府能在台灣內部建立「虛擬境外」的經濟特區，解決勞工、原材料進口等問題，對外則是加速與主要貿易國簽訂自由貿易協定（FTA），「一內一外都能兼顧到，我一定馬上回台灣設廠」。 

台商想回台灣，房地產業應該是感覺最靈敏的，台灣房地產之所以沒有落入理論上的景氣循環，台商的購買力是很大一項因素。根據住展房屋網的了解，北市精華區及各地精華路段的豪宅房價扶搖直上，與這幾年台商持續回台購屋，有很大的關係。 

根據某大房仲業的說法，近年來台商購屋的火力很強，曾有台商客戶，連續八個月每月回台時，都買下一間房子，等於是連買八間房子，而且買的都是大安區及信義區等市區精華區，據說有這等實力的台商不在少數。 

而雙北市的新成屋及預售屋市場，有不少創新高價的建案，這些建案的買方，台商大約佔買方的一至二成，換句話說，區域高價豪宅案，房價之所以可以繼續推高，台商不斷回台購屋有很大的關係，而且購屋目的就是長期置產，而非短期投資炒作，這就是支撐豪宅價格不墜的主因之一。 

依住展房屋網的觀察，房地產的景氣循環理論，應該是在封閉市場的結果，如果像是台灣這種呈現半開放的市場來看，市場的供給有限，但是需求卻不斷增加，台商回台購屋的案例愈來愈多，這種前提之下，房地產市場要走入衰退，應該不再是市場因素所造成，預料將是政策因素誘發，才會出現明顯衰退吧！