醞釀已久的實價登錄，原本要在今年七月一日上路，但據說因為尚有部分技術性問題尚未解決，因此上路時間可能要延到九月，雖然時間延後，但如果能真的落實實價登錄的初衷，該制度還是頗為令人期待。 

買賣不動產登錄是第一步，其後續的價值更令人期待，政府若能將登錄資料加以善用，相信對於房地產市場的現況更能掌握了解，並境目前在缺乏整體交易資料，以及發佈單位公信力之受質疑，房市現況的真相始終無法真正釐清。 

內政部營建署昨日公布最新調查資料顯示，今年首季民眾購屋單價較上季上揚，全台平均每坪貴了2000元，但成交總價卻由去年第4季的883.1萬降至今年首季的838.2萬元，學者認為，主要因房價太高，民眾只能減少購買面積，壓低總價支出。調查顯示，今年首季全台民眾平均購屋面積40.1坪，較上季減少0.6坪，五都中又以寸土寸金、房價最貴的台北巿減少最多，平均每戶減少6.1坪，來到35.9坪。 

這樣的數據與結論是否正確適恰，其實都還有討論空間，根據住展房屋網的了解，其實北台灣的房價確實有下降跡象，雖然並非全面下降，但是一些原本擬開高價的建案，不但縮小議價空間傾向不二價銷售，開價也修正到一般水準，並未向之前依樣，一開新案就是創新高價，政府調查單位缺乏第一線市調資料，研判難免有所偏差。 

況且，購屋坪數縮小，可能是因為購屋族群改變，不一定是因為房價高而導致購屋面積縮水。根據住展房屋網的調查，目前市場上銷售很好的建案，幾乎清一色都是相對低單價、低總價的產品，顯示目前的購買主力是首購族及自用者，該族群購屋的總價及坪數，其規模及尺度本來就比較小，所以購買坪數縮水很合理，很難去證明，是因為房價高，所以購買坪數變小，畢竟房價高不是最近的事，一直以來房價都在高檔，為何只有第一季坪數縮水，這才是真正應該探討之處。 

至於房價變動部分，學者預估，種種因素之下，今年底至明年初時，房價將下跌15%~25%，銀行一定措咧等吧！在這樣的前提之下，持續緊縮貸款，降低風險看來將是今年之前銀行既定不變的因應措施吧！總之，房地產景氣如何，並非是誰說了算，期待實價登錄之後，市況真相能夠被釐清，消費大眾也才能接受到有意義的真實訊息。