中央銀行最新的年度金融穩定報告昨（31）日出爐，內容聚焦房市授信對銀行的影響，央行並於該報告示警，指房價和交易量下跌趨勢如果過快，可能影響金融機構授信品質。

    　央行金檢處副處長蘇導民透露，央行已展開對銀行的年度壓力測試。

    　蘇導民指出，央行不希望房地產暴漲暴跌，因此會要求銀行放款行為，規範貸放成數。央行報告也提及，部分推案量大地區房價下修壓力漸增，若有授信擔保品過度集中於該地區的銀行，應加強相關放款後的追蹤及管理。

    　央行報告指出，國內金融機構資產品質佳，尤其去年獲利大幅回升，只是全球經濟成長趨緩且金融體系依然脆弱，可能對實體經濟及金融體系產生影響；且在政策引導下，房價確已降溫，交易量也縮減，但若下跌趨勢過快，恐將影響金融機構授信品質。

    　其中，反映成屋市場的信義房屋指數，去年第2季飆高到170.13的歷史高點後已反轉下滑，今年第1季續降至153.47，年增率轉為衰退7.07％。考量全球金融風險增溫，不動產價格緩降，央行也決定對銀行展開新一輪壓力測試。

    　蘇導民指出，央行的銀行壓力測試是評估整個銀行體系因應總體金融衝擊的能力，包括全球實質GDP、全球出口值、利率、房價及失業率等，都是測試的參考變項；目前相關模型已經完成，進入測試階段。

    　但蘇導民強調，即使以設算最壞的情況模擬，所有銀行的資本適足率應該還是高於8％的水準。

    　央行的測試模型，分成市場及信用風險兩大主軸，其中市場風險包含上述各項影響因子。信用風險部分，則是看整體國銀授信狀況，包括單一產業或公司集中度，並就同類型放款集中度，例如房貸、信貸等，對銀行進行測試。

    　據統計，去年底國銀承作購置不動產放款餘額為8.46兆元，占總放款比重為44.3％，國銀徵提不動產為擔保品的授信餘額為11兆元，比重則為48.32％，相較去年同期都有下滑趨勢。