全台首季房地產市場交易量及房價漲幅,以新竹表現最為亮眼,雙指標均在全台奪冠,其中又以鄰近竹科的新竹市關埔重劃區交易最為熱絡,漲幅也最驚人。該區域短短4年就吸引了來自台中及新竹本地的10餘家建商,密集推出30餘個建案,每個預售建案一推出幾乎就銷售一空,兵家必爭的店面價格更以倍數翻漲。
新竹市舊市區因土地取得不易,在房市持續熱絡的帶動下,市場上一股「漲聲響起」的氛圍逐漸濃厚,建商普遍燃起「每坪漲5,000」的喊漲企圖。而新興開發的關埔重劃區,除了輕軌捷運、大型商城等利多刺激,更因竹科人對塞車的厭煩,大量由竹北轉進關埔,更讓關埔成為新竹地區房市最熱銷的區域。
關埔重劃區的買氣有多驚人?昌禾建設最近推出的預售建案「世界島」,推出就馬上銷售一空。其實不僅「世界島」,在關埔重劃區的30餘個建案,不管是預售或新成屋,餘屋量大都不超過1成。
也因為熱銷,每坪房價已從4年前的一坪17、8萬元,上漲至目前開價達26至31萬元,土地價格在地主惜售之下更是水漲船高,大片完整的土地每坪已喊價至百萬元,條件較差的也在40萬以上。
關埔重劃區4年來推出的30餘個建案,幾乎都是台中和新竹建商聯手且重複搶推案,小建案100餘戶,大則達到400餘戶,當地房仲業者估計,關埔重劃區的戶數已近萬戶,推案速度非常驚人。
關埔重劃區房價持續攀升和投資客有絕大關連,在奢侈稅政策之前,購屋者有相當高的比例來自台北、桃園的投資客,轉手後有非常高的投資報酬率。但奢侈稅實施後,加上房價不斷墊高,獲利空間有限,北部投資客縮手,目前以自住型為主,也有少數竹科上班族以投資股票的心態進場投資。
新竹房市起漲力道比不過台北市與新北市,因此並未吸引北部建商及上市櫃大型建設公司的青睞,反而是台中的建商積極北上至新竹布局,以關埔重劃區為例,最早進軍的是豐邑建設,隨後陸續進場的有德、富宇、惠宇、大買家等建商。新竹本地建商則以昌益推案較早也較多,其他建商則有昌禾、美麗華、坤山、椰林等,台中、新竹建商比例約各占一半。