買賣雙方簽訂不動產買賣契約後，買方支付全部購屋款，賣方則需交付辦理移轉過戶登記所需之文件或印鑑，將房地變更為買方名下，如果因証件或印章不清，需要補件時，賣方仍應無條件隨時配合辦理，不得藉故刁難。賣方如因遲延致使買方受有損害時，賣方還要負損害賠償責任。

李姓男子在四年前以八百五十二萬多元購買劉姓屋主的台北市房子，李付清屋款，劉也將其印鑑章及印鑑證明交給李，辦理所有權移轉登記，但李第一次僅申請移轉過戶部分的土地，劉遂又再次交付印鑑證明，並促請李儘速辦理其餘土地應有部分之過戶。

通知賣方補正竟遭拒絕
但當李申請辦理其餘土地移轉登記時，卻因申請書「訂立契約人欄」內所蓋劉的印文模糊不清，遭地政機關退件，李因而於九十七年七月以存證信函通知劉補正，竟遭劉拒絕，李只好打官司訴請劉移轉土地所有權，經法院於九十九年六月判決李勝訴確定，李並持該確定判決辦理土地移轉登記完畢。

李認為他在九十七年一月買房子，卻拖到九十九年六月才過戶，是因劉沒有依約協辦過戶手續所致，於是再提訴訟要求劉給付懲罰性違約金，依雙方所簽的買賣契約之約定，按已收房地價款千分之二計算，共計一千一百多萬元。

劉則反駁，他早已先後提供三張印鑑證明給李，李卻不一次辦妥過戶，土地之所以未能完全移轉完畢，係可歸責於李自己。且李要他補件並未隨函附上地政事務所補正通知書，他擔心李另有他用，遂未補正印文。

賣方未配合辦理構成違約

 

台北地院認為，雙方所訂買賣契約約定，「日後如需雙方本人出面協辦、補蓋印鑑，或補換證件等時，雙方均應無條件隨時配合辦理，不得藉故刁難或有任何求償行為。如因遲延致使他方受有損害者，應由遲延者負一切損害賠償責任」，可知劉負有交付移轉登記所需文件之義務，交付後如有須再補蓋印鑑之必要，亦應無條件配合。

劉於締約時雖已交付印鑑證明，並將印章交予李自行蓋用於相關移轉所需文件上，但申請書上的「劉××」印文確為模糊難以辨認，遭地政機關退件，這時，劉即有補正用印之必要，劉自應無條件隨時配合。但劉卻未依期配合辦理，業已構成違約。

但法院指出，本件買賣總價金為八百五十二萬多元，而違約金竟高達一千一百多萬，並不公平，且這筆土地之市值僅以公告現值計算即達二千多萬元，即使劉遲延交付，李仍獲利甚豐。判決將劉要賠償的違約金酌減為六十萬元。