房地新聞 » 新聞分析-房市弔詭 打房出天價

 

中時電子報 (2012-05-09)蔡惠芳 工商時報【蔡惠芳】 

 

現在的房市,愈來愈弔詭,政府愈打房、反而愈打出新天價。尤其第2季過了快一半,市場幾乎快面臨「窒息量」,迄今沒半棟大型商用不動產物件成交,反倒是賣方姿態轉高,光是底價就頻頻喊向天價;而且,游資還快速轉向台中、高雄等都會區。

 

 

有業者幹譙,政府打房,只打小蒼蠅、還打不到老虎,政策緊縮不動產貸款,只打到小建商,可是口袋深的大建商、大壽險公司、大財團和投資大戶,根本不受影響,反而虎視眈眈等著隨時出手「掃」地、「獵」樓、「存」房。

 

 

也有業者坦言,最近好多高價豪宅根本沒受央行點名豪宅,要求各行庫緊縮貸款成數到5成影響,依然創新區域高價,陸續宣布光榮結案,莫非因證所稅可能開徵,離開股市的游資再度靠近房市?莫非兩岸關係改寫了台灣資產價值?還是只是游資氾濫,只要房地產有利可圖,依然會是游資最佳靠港?

 

 

「現在保險公司每天抱著一大堆現金,紛紛主動問我們:有沒有樓可以買?」外商不動產顧問公司坦言,以前賣房地產要到外面拜訪潛在客戶,現在反而是壽險大戶登門拜託,搶買好大樓,這種現象前所未有。顯然龐大的游資苦無出路。

 

 

現在央行緊盯豪宅、金管會嚴控保險公司,許多仰賴銀行貸款的中小型建商,更是被銀行融資限得死死的。反而是口袋深不可測的企業集團負責人、購地大戶、海外台商,根本不受貸款緊縮影響,更不必看央行、金管會的臉色,這些超級大咖,才可能出手競標。

 

 

這幾年,這些大咖已是經常創造天價的程咬金,甚至創造出2011年敦化南路的每坪1,405萬元史上天價。

 

 

現在政策愈是管制,愈可能獨厚這些大咖,到最後,極有可能造成市場再度洗牌,相對的M化愈來愈嚴重,精華地段的不動產恐怕將逐漸落入大咖的手中。

 

 

只要不動產的持有成本沒增加、不動產獲利不必繳稅,「掃」地、「獵」樓、「存」房,永遠都會是富豪鉅子、有錢大咖的資金最佳避風港。

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