房市議價空間擴至18%　短期已缺乏投資空間

中央銀行總裁彭淮南緊盯房市，擔心在通膨壓力下，房地產再度成為炒作對象。不過，根據國泰建設發布第一季房地產指數調查結果，出現推案量萎縮、議價空間擴大、30天銷售率大減、成交量下滑等情況，看來央行可能不須太過擔心。

國泰建設調查發現，第一季的新推個案數共240件，推案戶數計有1萬2,488戶。個案總可銷金額為2,038億元，較去(100)年同季減少35%；主力總價為1,620萬元，以大廈類型推案者占84%為主。

觀察價格指數變化，台中市、台北市與桃竹地區房價漲幅較高，新北市價格呈現下跌，而桃竹、台中與高雄市房價年漲幅已低於季漲幅，投資獲利空間相對有限。各都會區開價以桃竹與台中調漲幅度最高，新北市持續出現調降，台南市相對持平。多數都會區議價空間持續擴大，議價空間接近18%，不過台中市相對較低。

高雄市推案量大幅擴張一倍以上，台北市縮減近五成，其餘都會區波動幅度相對為低。多數都會區30天銷售率呈現擴張，以台北市回升幅度最高，但新北市出現明顯萎縮，銷售率水準值也是各地區最低。各都會區成交量多呈現回升或持平，僅新北市出現較明顯萎縮，高雄市擴張幅度超過2倍。

從調查結果可以發現，新北市狀況較差，而高雄市表現有別於北部市場，顯得較為活躍。新北市明顯呈現衰退結構，多項指標相較上季均出現負向趨勢，雖然推案規模仍屬於中高水準，但30天銷售率降至1成以下，成交量較上季萎縮超過4成，加上成交價較上季出現下跌，且價格水準已與去年同季相當，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展將影響價量中長期趨勢。

高雄市第1季的市場有別於北部區域，明顯回復擴張趨勢，特別是在推案規模大幅擴張下，30天銷售率則上升至約17%，短期交易量的大幅擴張，後續能否更明顯帶動價格，確實值得關注。