「7月1日就要上路的實價登錄,99%房仲業者、90%地政人員都不知道如何處理。」房地產專家田大權今天受訪時批評實價登錄是一個急就章的政策。台北市地政士公會理事蔡友壹也抱怨,內政部設計的表格太繁複,造成地政士登錄房價的困難。對此,內政部地政司副司長王靚琇受訪時回應,因考慮地政士有代理登錄的業務,已將部分表格簡單化。
蔡友壹說,在先前地政司的表格中,不僅有管理費的登記、陽台有沒有外推、房子內的格局如何,甚至還要求登記停車位的格局,造成地政士諸多不便;另外針對代理登錄的業務,登錄細項過多也造成業務填寫的困難。對此,王靚琇回應說,為了讓房價更落實是設計這麼多項目的原因,但後來因考慮到地政士代理登錄的問題,內政部現已將表格部分簡化,讓地政士可以更方便填寫。
「實價登錄原意雖是讓房價更透明,卻可能因政策宣導不力、擬定方向模糊等,導致市場混亂。」田大權說,舉例而言,目前因為個人資訊保護的關係,使得實價登錄往往登錄區塊是以一個地段的1-50號作為一個區隔,假設今天有一筆房屋交易在忠孝東路上,民眾可查詢到的資訊就是忠孝東路3段1-50號交易的價格,範圍過大,已經失去實價登錄的意義。
田大權指出,稽核困難也是實價登錄窒礙難行的原因,現行的實價登錄必須由代銷公司、地政士、仲介三方登錄,但根本無法實際稽核,一是核對上若有不實登錄的狀況,無法查證,二是光是去年房屋交易量就超過36萬筆,數量之大,地政人員根本無從下手查核。
關於稽核的問題,王靚琇表示,內政部已有因應措施,業者與地政士如不實登錄,可依《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》進行罰則,同時內政部也將設計一套查核的機制對房價做審查,必要時會請估價時進行估價。對於登錄範圍過大的問題,她則說,實價登錄本就只是要讓民眾了解該地段的價格,而非精確的標的房屋價格,因此經過評估後1-50號,最符合此概念的範圍。
台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊受訪時亦表示,為讓房價透明化,近年來房仲業者紛紛推出相關系統來統整各地房價,但政府這次大動作實施實價登錄,方向不明確、資料也不齊全,想要達到讓市場透明的成效,恐怕不易,他也說,可以參考香港的方式,將太隱私的資料過濾不寫,但清楚登錄建材、屋齡、地段範圍也縮小等,這才可以讓民眾對房屋市場更了解。