油電雙漲的下一波，就是物價、建築原物料也會跟漲，日前豐興鋼鐵召開周廠盤會，為本周廢鋼與各類鋼品定價。為因應油電雙漲造成營運成本上揚，決議調高鋼筋與型鋼，每噸上漲300元；但國際進口廢鋼價格略高於國內行情，因此調降廢鋼報價，每噸調降200元。 

調整後，豐興本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後，本周續漲再調高各300元動作。調整後，本周國內廢鋼收購價為每公噸1.28萬元、鋼筋2.15萬元、型鋼為2.29萬元。這是繼上周豐興調高鋼筋與型鋼各300元後，本周續漲再調高各300元動作。 

前前後後鋼筋價格上漲大約3%左右，其實就長期來看，鋼價的變動並不大，一直維持在每公噸2萬元左右，浮動率大約都在5%以內。但是建商將此因素，拿來當作是房價調漲的原因之一，難怪引起彭總裁高度不滿，進而下令嚴查豪宅貸款與買賣狀況。 

售價反應成本，原本是天經地義的事，但重點是相對變動率是否合理，如果成本只漲5%，最後售價卻上漲10%，這就會引起輿論撻伐了。此外還要根據該原料佔總成本的比例，來計算合理漲幅，否則，也許原料佔總成本比例很低，結果成本小漲，售價卻大漲，連政府都會看不下去。 

根據住展房屋網資料顯示，整體興建成本主要分為四大類，一是土地成本，二是建造成本，三是管銷費、廣告費及利息等總計成本，最末一項為利潤。 

在房價愈高的地區，土地成本所佔的比重就愈高，以台北市為例，一般土地成本可能就佔了總成本的七成，雙北市市中心區的新興重劃區，也是差不多這個比例；除此之外，土地成本大約佔總成本的五成左右，不過無論怎麼看，土地都是佔成本最大比例。 

所以整體算來，林林總總的建材成本中，鋼筋上漲一成，可能對總體成本的影響不到2%，但是建商對售價的調漲，輕輕一調就是一成，對反應成本而漲價的說法與做法，就難免引起社會不滿了。 

央行彭總裁極度關切豪宅價格，顯然將豪宅價格是為房價領頭羊，近期有些建商、代銷業者喊出一坪300多萬元，已經引起政府高度關注，不但建商土、建融放款緊縮、交易轉手獲利也要查稅，看來，在政府緊盯下，建商推案應該慢慢會走向潛銷化，從高調漸轉入低調吧！