昨日央行公佈今年首季五大行庫新承作房貸金額將近1,150億，為08年金融海嘯以來單季新低，和去年同期相比，則大減近4百億；由於五大行庫承作房貸比重佔全體銀行之四成，因此走勢頗能反映市場實況。不過由於發布時間點恰好在房價喊漲之後沒多久，因此有媒體拿來解讀為戳破業者話術。 

從近一年來房貸承作金額及交易量(買賣移轉棟數)來看，業者所稱的買屋抗通膨買盤衝起，即便屬實，也是短期現象。不過持平而論，包含五大行庫Q1新承作房貸額，及同日北市發布，首季因房市交易冷清，稅收比預算目標少徵13億的訊息，都是「落後指標」；這些數據呈現的，其實是去年第四季到今年農曆年前後的市況，因為無論稅收或房貸，都是交易發生後約半個到一個月，才會產生或核發。 

再者，深入檢視五大行庫新承作房貸額度，會發現是逐月增加的；3月484億雖還是低檔，但已是去年10月後最高，這代表至少到三月中為止，市場買氣的確回溫，而這也符合住展企研室近期持續觀察的結果，那就是自春節前後，開始市場買氣具體出現回升走勢，大約到三月底達到某種高峰；而所謂買屋抗通膨，也的確是這波買氣回升的重要推力。 

因為扣除相對低價產品或區域之外，部分地區舊案價格的確一度下修，不過時間不長，而且當有買盤『逢低』承接後，價格就又立刻調高回去；而從當時價位來看，有能力『逢低承接』者，應該還是資產階級居多。 

只是，拿這樣的數據來『戳破』業者行銷話術，則又有不妥。因為業者隨油電價漲起舞喊漲房價，不過是近半個月的事；即便抗通膨買盤真的大量湧進，也得等四、五月房貸或移轉棟數數據出爐，才能佐證。 

而根據住展企研室觀察，油價大漲當週，房市來人就小幅減少，但買盤尚不受影響，部分地區還出現逢低搶進的自用客，就是擔心油電價漲後，房價會跟著大漲。不過近兩週除來人量外，成交也開始走跌，這應是價格又見墊高，無論是自用或保值買盤，都暫且轉趨觀望所致；更別說油電雙漲已點燃物價漲勢壓力鍋，進而產生若干消費緊縮現象，最高額的房市消費，不可能不受影響。 

可預見的是，目前的消費緊縮還會持續一段時間，至於抗通膨買盤的追高能力還有多少？就得等到官方公佈四、五月買賣移轉棟數、新承作房貸，乃至土建融數據後才知分曉。而以目前所見的走勢判斷，四月份的數據應該會比三月再亮眼一些，但五、六月數據則相對不樂觀，進而使第二季整季出現開高走低的走勢。