【網路地產王/劉祈相/台中報導】

台中市房屋量體供過於求空屋率居台灣之冠的事實澆不息房地產業和購屋族的內心衝動,中市建築投資公會資料顯示今年第一季加四月份的預售推案量來到800億元, 比較過去多頭的幾年毫不遜色,2011第一季錄得700億元,2010年第一季400億, 2009年第一季60億, 2008年第一季243億,不是打房嗎？不是萬物齊漲經濟不景景氣嗎？第一季800 億元預售案爆大量成交價大漲一成以上的數字意義是什麼？購屋客一定很好奇。

■　第二大都會實力持續壯大 科技走廊服務業就業機會

中科彰化二林園區可能最終要草草退場，但是與台中工業區、南屯精密機械園區形成「中部科技走廊」架構仍在，台中市藉此欲轉形為科技大城提升知識產業經濟實力並且以居中的地理優勢發展商業服務業企圖強化做為臺灣第二大都會的規格。中科擴大引資，配套水湳經貿園區商業展演機能可望再創造更多商機和就職缺。大將開發建築總經理周有倫持正面解獨分析指出,儘管第一季預售樓價調漲和成交價上升至少10%,但台中市房價(含中古屋)痛苦指數比較北臺灣仍屬偏低，中部機場擴建、都市捷運建設、重劃區整潔的住家環境都已進步,更加有利吸引年輕和退休家庭遷入，中科、傳產與消費服務業等三種業種混搭有效提高都會多元發展並增加就業機會。

■　多選擇vs同行投資！預售樓價15~62萬透天600萬~1億

不只老市區和新興重劃郊區，大樓案高成長包括七期和美術館周圍的豪宅案漸漸復甦,許多捷運線個案同時出現同行(房地產與仲介業)跨縣市潛銷賺差價紅單投資行為，引起市場噪動！根據公會資料，七期璞匯單坪報價52~62萬、8期R1報價2~39萬、北屯10期花樣年華14.6~17.5、晴光花園15~16.5、11期家風景20~28、12期惠宇寬心估算28萬、太平部子地區左岸高第15~16、南區寶運一景16~19、璀璨工學15~18、仁美居18~22、南屯嶺東彩虹城17~19、西屯長安國小文心加賀19~21、中科雲世紀19~30；透天別墅的總價差別非常大，網路錄得最便宜區位不差的有早安小郡報價658萬贈送10萬大家電、沙鹿地區也是低總價區，最貴的在逢甲有上億元客製別墅小案；值得一提的十期大坑和太平交界區預售別墅報價已經沒有低於1000萬個案而且業者也推出電梯墅改善人口老化問題！別墅報價充分顯示個案反映土地價漲、營建成本拉升的現象！