〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。
代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。
但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。
此外，如果現在買入，兩年內就出售，還要加計奢侈稅，稅金是交易價格的十到十五％，若以一千九百萬元售屋，等於是一百九十萬元到二百八十五萬元的奢侈稅，也就是必須賣超過二千一百萬元到二千一百八十五萬元以上，才不會賠錢。
如果等兩年後出售，避開奢侈稅，增值稅又來了，光是增值稅就要加價四百多萬元，考慮這些稅金成本，都將逼得房價不得不漲。
公告現值若漲至市價9成 房市恐崩盤
自由時報 – 2012年4月18日 上午10:54〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府預定3年內將公告現值調漲到市價9成，房仲評估，如果此事成真，可能引發避稅逃命潮，甚或可能導致房地產市場崩盤；但也有業者認為，漲價成為必走的一條宿命，各家業者自有因應之道，不會有崩盤的危機。
住展雜誌研發長倪子仁指出，油電價格上漲，帶動各項原物料價格上漲，包括建築必需的鋼筋、水泥等，都跟著大幅上漲，使得房價成本墊高，建商一定會漲價因應，如果公告現值再調升，那更必須漲價。
倪子仁表示，現有物料成本大漲，小型建商衝擊較大，中大型建商尤其是上市櫃公司，各項原物料的備料情況一般都很充裕，主要是擔心國際波動衝擊利潤。但在公告現值上漲之後，房價大漲可能成了必走的一條路。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，整個稅基稅率應該合理調整，才不會使得人民過度負擔，目前如果稅率沒有變動，只是從稅基調漲，那麼負擔對一般民眾將會太重。
邱太煊以日前他才出手賣出的房子為例，他是以自用稅率計算土增稅，付出11萬元，如果採非自用住宅稅率，就要付出23萬元，但如調高到市價9成來計算，他要付的增值稅將達到83萬元，而他的總利潤根本達不到83萬元。
邱太煊指出，政府在2007年將土增稅減半徵收，房屋交易成本驟減，立即帶動交易量，但如果在相關稅率沒有檢討及變動的情況下，公告現值調漲到9成，衝擊太大，民眾買賣交易及持有的成本都太高，漲價又漲不到稅負的門檻，就會賠錢，最後就是凍結及崩盤。
不過也有業者認為，公告現值要大幅調漲到市價9成，可能引發避稅逃命潮，如果未來房產價格漲幅不如稅負金額，不如早點脫手，以免稅負太重，連賣都都賣不掉。
