居住正義的民意扶搖直上，讓相關的政府及民間單位好辦事許多，稅制要修訂、法令要修改、房價要登錄、嫌惡設施要填寫等等。藉著這股民氣之可用，地政司悄悄將實價登錄的範圍擴大，不但要寫成交價，連成交原因都得註明，挾資訊透明公開之名，想把房屋買賣的資訊一網打盡。

但是這回地政司卻踢到一個大鐵板，誤以為在民氣高張的推波助瀾之下，甚麼資料都可以藉此機會立法強制蒐集，卻渾然不知這回真的是撈過界了，實價登錄草案一提出，引起強烈反彈，可見地政司在研擬草案過程中，根本沒有徵詢執行業者或是民眾的意見。

內政部今年1月的「不動產成交實際資訊權利人申報登錄及查詢辦法」公告，並草擬了申報表格，申辦書中要求民眾公開房屋是否頂樓加蓋、交易有無特殊狀況，如急賣急買、受債權債務關係影響、親友關係人間交易、受迷信影響等，都要照實填寫，然而這些恐怕都不是民眾願意公諸於世的。

因為要抑制房價投機炒作，所以要將每筆成交價格登錄，多數民眾心中還是存疑並有抗性，擔心政府取得資料的真正目的，怕被拿來課稅，也不想讓親友知道自己最近有買賣房子，更不想被知道為何買賣，或是多少價格買賣。換句話說，登錄成交價已經是必須接受的”上限”，結果現在地政司卻要民眾將賣屋原因及現況填寫得更仔細更清楚，完全不懂民眾買賣房屋的心情與心態。

而且，更離譜的是，地政司將登錄內容真實性的責任，架在最後到地政事務所辦理登記的地政士身上，內政部規定地政士日後協助民眾辦理實價登錄時，必須分別估算建物車位總價、管理狀況等，連頂樓增建和建物格局也必須由地政士申報；如果發現地政士在協助民眾填寫表格時內容不夠完全，或是地政士尚未查清建物資訊，該地政士都需承擔3萬至15萬的罰款。

就住展房屋網觀察，地政士又沒有實質審查權，除了可取得的資訊，像是交易價格、產權現況等，要如何讓地政士承擔起這些責任?舉個例子，比如說，屋主賣屋最常用的理由，其中一個就是移民，如果最後發現屋主賣屋不是因為移民，而是因為股票投資失利賠錢急錢，所以才賣房子，地政士何以得知真相?結果因為地政士填寫不實要被罰錢。又例如，”特殊”究竟要如何定義?有些時候是因為家中有長輩或是親人過世，不想觸景傷情所以賣房子，試問這算不算是”特殊狀況”?

頂樓加蓋也是有很多爭議，多年來一直是個「看得見」的秘密，於現行法令不合，卻很棘手難以處理，不同時空的法令限制各異，不能因為昨是而今非，就得要下令全數拆除。而地政司也是想藉此次實價登錄，清查所有的頂樓加蓋或是違建，列出清冊便於日後處理。

這些都攸關著民眾最大資產的權益，以及不成文的風土民情，地政司應該要深入民間多加體察，不應該只是站在蒐集資料的立場擴大職權。應該慢慢來不要急，這個階段先把每年成交的50多萬筆買賣的成交價完成登錄，就已經很阿彌佛陀了。