豪宅起死回「升」　預估3月買盤多2成

去(100)年奢侈稅「嚇跑」一堆投資客，讓豪宅交易「中箭落馬」大幅萎縮，但根據房仲業者觀察發現，今(101)年1、2月台北市豪宅市場起死回「升」，已浮現量能同步成長的現象，預估3月整體成交量可望再次向上提升。

根據永慶豪宅事業部統計，台北市總價逾6千萬元的大樓或別墅的成交量，從今年1月起逐漸揮別低迷陰霾。若以去年1月為基期100來看，101年2月成交量指數為56，每坪均價約113.2萬元，和1月成交指數42、每坪112萬元的行情相比，可說是「略有起色」。

永慶房產首席顧問葉國華認為，台北市頂級豪宅在奢侈稅和歐盟債務危機的重挫下，成交量能從去年8月開始逐步下滑，加上總統大選等不確定因素的干擾，讓高資產人士與屋主都抱持「觀望心態」，致使豪宅市場不論買氣或房價皆遲遲無法擴張。

然而當政經疑慮消除與投資人信心大增後，豪宅買氣隨即回溫。葉國華推測，在投資環境好轉的「預期心理」催化下，預估3月台北市豪宅買盤可望較2月多出2成以上，不過每坪成交價則約113.8萬，僅比2月小幅增加。

雖然豪宅交易有恢復熱絡的徵兆，但信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，一旦市值超過6千萬的房屋被納入「實價課稅」後，約有2%的住宅將大受衝擊，其中對於大安區、中正區和信義區等增值幅度較大的賣方影響最大，屆時這些地區屋主須繳的稅，恐將因此「倍數」增加。

蘇啟榮舉例說明，以先前的帝寶法拍案為例，原屋主最初以1.08億元購得，後又經法院以2.82億元拍賣售出，中間價差高達1.74億元，若按個人最高稅率40%計算，則應繳納6,941萬元稅金，和非自用住宅212萬的增值稅相比，足足多出6,729萬元。

蘇啟榮指出，從目前豪宅市場交易狀況觀察，在實價課稅議題的發酵下，已經有部分賣方為避免稅金負擔過重，而急著脫手賣屋，顯見政府政策的效應已慢慢奏效。