房地新聞 » 住展領先指標 未來一季買氣上揚

 

住展房屋網 (2012-03-16) 住展房屋網提供

 

選後年後的房市景氣時續回升,國內、國外、總經、個經等等,都有好表現,民眾投資及置產的意願回升,房地產景氣有逐漸回溫跡象。 

國泰金昨公佈三月國民經濟信心調查,結果顯示,民眾持續樂觀看待經濟景氣,對台股的樂觀情緒與風險偏好度持續回升,房市交易也可望加溫,其中民眾買房意願已連續3個月上揚,房市交易氣氛轉佳。 

調查結果顯示,雖然台灣一月景氣對策燈號續亮藍燈,但攸關未來展望的領先指標已連續5個月上揚,且製造業龍頭近期營收有底部翻揚跡象。由於多項基本面數據轉佳,也讓民眾對未來景氣抱持較樂觀期待,三月景氣現況與展望指數持續上升,已回到去年第二季的水準。 

另外根據住展房屋網的統計資料顯示,從建案坪均點閱數來看,自從今年一月份因為選舉及過年,買氣降到新低點,年後第一周的買氣便大幅暴增,建案點閱數成長將近一倍,顯示遞延買氣逐漸發威。 

北台灣六縣市中,又以台北市的建案點閱數表現最為穩定,年後以來這幾周,顯示買氣持續穩定攀升;新北市的成長幅度最大,但是買氣也相對不穩定,點閱數成長一倍之後,又下修了一成。 

另外,桃園也算是穩定成長的區域,點閱數已經上漲一倍多;比較起來,北台灣中,新竹還是有點疲弱,回溫力道顯得弱一些。 

住展房屋網表示,網站上的建案點閱率,可視為市場景氣的領先指標,多數人在購屋之前,皆已經習慣要先上網搜尋房屋資料,因此退訂建案點閱數的領先時間,約莫是三個月左右,換句話說,未來一季之內想要購屋的民眾,應該持續攀升,買氣也應該跟著上揚。 

對照國泰金的民眾買房意願調查,顯示民眾購屋意願卻時逐漸提升,接下來就是價格認知的問題了。不過就住展的調查,已經有些區域開始調整價格,將過去偏高的開價修正下來,回歸到較為合理的行情,畢竟目前的市場,還是以低單價及低總價的產品較受歡迎,區域內非此屬性的產品,而又希望創造好的銷售率,恐怕只有用價格來贏得買方的心了。

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