台積電設廠捎來頭份房市熱潮，不單預售案單價3個月加價6、7萬，中古屋市場也掀起漣漪，在地房仲觀察，「以前屋主是賣不掉先轉出租，現在因積起舞，不單很好賣，還不夠賣」，房價半年不到漲2成，甚至有6年屋持有人漫天喊價，每坪喊到28萬元之高，多數屋主也轉而不賣，讓苗栗房仲直呼是區域聞所未聞的熱況。

台積電耗資3千億在苗栗竹南打造的先進封測六廠，第一廠區工程已完成9成，預計年底開始營運，上千個就業機會，連帶讓緊鄰竹南的頭份房市被看見。

東森房屋頭份建國加盟店店長林俊延說，以前頭份的中古屋詢問度低，不好脫手，屋主都是先出租賺租金收益，現在台積電熱潮，原本難去化的都賣得差不多了，現在15年以上的中古大樓，房價也已經站上15萬，持有人看到價格起來，開心追價賣，比如屋齡6年的「上品院」，近一年均價約莫22萬，目前二手市場轉手開價，已喊到28萬元了；許多屋主、換屋族眼見這波漲勢，不是惜售，就是怕賣了、買不到其它房子，因此持觀望態度。

他指出，頭份住宅交易在中央路上的尚順百貨周邊，跟頭份運動公園周遭這2區最熱，前者已有寶佳建設進駐，預計分三期打造11區、共約3000戶數，產品以三房為主，目前已交屋一半，7、8年前開價1坪14萬，現在統統20萬起跳了；另有一新案，剛開案 3個月，開價已經調了6到7萬之多。

而頭份運動公園周遭，因有綠地景觀，新案開價約每坪23～25萬元左右。林俊延分析，頭份購屋主力目前有八成是外來客，包含即將到竹南工作的人口，跟投資客，其中投資客入手預售屋較多，未來域內新案單價推判一定超過25萬，但要站到3字頭仍有難度，除非是外地大建商來打高端市場，才有機會再晉級。

全國不動產頭份中興加盟店店長賴彥儒說，頭份因為基期低，所以補漲空間大，不只住宅買盤湧入，連鎖品牌星巴克也看好人口商機，選在貫穿頭份及竹南、路寬50米的中央路上拓新點，最快今年底就會開幕；而麥當勞也在同路段，相中昔日代銷中心的據點，據悉租約簽20年，預計明年開幕，「伴隨商業再熱絡，頭份房市將會更有支撐力」。（施智齡／連線報導）

出處來源:https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/216725