房客拖欠租金被列為租屋十大糾紛第5名，在臉書社團不少房東也有這方面的困擾。雖然房客欠繳租金讓房東很心急，但專家指出，欠繳租金需欠達2個月，房東才能終止合約，即便有些房東在租約寫房客欠一個月租金就能終止合約，也不一定能執行，建議針對租約做公證，當發生房客欠繳租金或該繳的費用如水電費沒有繳，房東可申請強制執行。

最近網友在臉書社團《房東包租公包租婆經驗交流超級大平台》投訴，房客已經一個月欠繳租金了，不知如何處理。有網友在底下留言，「出租房子真的不能太心軟，押金租金一次無法給齊的就不能好心租給他。」但也引發不少網友討論，提出相同疑惑，甚至也有網友為此直接投訴到法院，只為解決這一困擾。
 
對此，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，房客欠繳租金在租屋十大糾紛中約排名第五，通常房客是生活發生問題，如失業、經濟困難、出國等等，才會欠繳房租。
 
依照《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條規定，「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。」其中第二條「承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。」
 
也就是說，房客欠繳租金需欠達2個月，房東才能終止合約。曹筱筠指出，若房客欠繳租金未達2個月，房東要提前終止租約會有困難，在這期間只能用催告的方式通知房客，可以用line、寄存證信函、發簡訊等方式催告都可以，待至快要兩個月了，房東要跟房客說即將終止合約。
 
曹筱筠提到，「催告」在法律上是必要條件。依據《民法》第440條規定，「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。
 
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」
 
即便有些房東在租約上寫房客欠一個月租金就能終止合約，曹筱筠認為，這可能跟法律有所抵觸，處理原則基本上以法規為主。
 
有些房東不只遇過欠繳租金者，也遇到欠繳水電費的房客。曹筱筠建議，房客有繳房租但是欠繳水電費，房東也不能馬上終止租約，需待房客欠繳的水電費用達2個月房租金額，方能終止租約。
 
曹筱筠指出，房東可以針對房客欠繳水電費做出要求，也可針對租約做公證，當發生房客欠繳租金或該繳的費用如水電費沒有繳，房東可申請強制執行。或者，房東有水電費沒要回來，可在房客租約到期時從押金扣除。（林佩萱／高雄報導）